晶耀前滩T1办公楼项目以及相关车位
- 项目公司
- —
- 业态
- 办公
- 区位
- 以正式披露为准
- 经营模式
- —
508607.SH · 商业不动产 · 商业不动产REIT
华安陆家嘴商业REIT
华安基金管理有限公司 · 3项资产
成立 2026-07-31 · 上市 2026-11-04 · 托管人 上海浦东发展银行股份有限公司
报告资料截至 2026-10-27本页本次仅更新财报
晶耀前滩T1办公楼期末出租率97.21%，商场整体为98.18%。报告把办公和零售分开披露，两者都不能单独代表整个基金。基金7月31日成立，项目公司财务从8月4日交割日起计。
资产概况
晶耀前滩商场北区及西区项目
- 项目公司
- —
- 业态
- 商业零售
- 区位
- 以正式披露为准
- 经营模式
- —
晶耀前滩商场东区及南区项目
- 项目公司
- —
- 业态
- 商业零售
- 区位
- 以正式披露为准
- 经营模式
- —
经营变化
2026Q3每份经营收入
底层资产经营收入 ÷ 当季末基金份额 · 元/份
查看该期收入构成与计算
按各期实际持有资产的经营收入归集，包含租金、物业服务等经营项目。尚未扣除成本、利息等支出，不等于分红；扩募期间的收入可能只包含新资产部分时间的贡献。
收入价格比
每份季度经营收入 ÷ 披露日价格 · %，未年化
来源与计算口径
沿用上图相同季度节点，价格取报告披露日的不复权收盘价；披露日休市时，取此前最近交易日收盘价，并注明实际日期。交易日缺价不补值。本图未年化，不代表分派率或投资回报。
现金与分派
选择图中一点，查看该期金额与报告。
查看所选期间的金额明细
2026Q3可供分配金额计算
报告可供分配金额2,555.47万元
计算中，其他调整调增147,562.08万元，购买不动产等资本支出扣减147,564.92万元。
| 计算项目 | 金额（万元） |
|---|---|
| 计算起点（基金层面EBITDA） | 1,874.96 |
| 应收应付项目变动 | +858.31 |
| 其他调整 | +147,562.08 |
| 购买不动产等资本支出 | −147,564.92 |
| 未来支出预留 | −174.96 |
| 可供分配金额 | 2,555.47 |
查看报告明细与来源
表内保留报告原名称和原金额。计算起点为基金合并层面的息税折旧及摊销前利润（EBITDA）。
| 报告项目 | 金额（人民币元） |
|---|---|
| 本期息税折旧及摊销前利润 | 18,749,592.52 |
| 1-应收和应付项目的变动 | 8,583,072.56 |
| 2-其他可能的调整项，如不动产基金发行份额募集的资金、处置不动产项目资产取得的现金、金融资产相关调整、期初现金余额等 | 1,475,620,841.25 |
| 1-当期购买不动产项目等资本性支出 | -1,475,649,237.61 |
| 2-未来合理相关支出预留，包括重大资本性支出（如固定资产正常更新、大修、改造等）、未来合理期间内的债务利息、运营费用等 | -1,749,573.12 |
| 本期可供分配金额 | 25,554,695.60 |
该期暂无已核计算明细，可查看对应报告原文。
2026Q3现金说明
本季可供分配金额2,555.47万元（每份0.0256元），基金经营现金流净额3,423.46万元。
原文第5页实际支付的分派记录
统计窗口 当前已收录期间。按支付日期列示，与报告可供分配金额分别阅读。
当前资料中没有可列示的实付分派记录。
价格与估值
中债REITs估值收益率（iFinD口径）
%尚未纳入此前的估值行情快照。
指标说明
此项沿用iFinD提供的估值观察值，与项目全周期IRR及实际支付分派分别阅读，不代表承诺回报。
区间表现及历史研究
近 120 日
—
后复权价格收益
120 日最大回撤
—
窗口内峰值至谷值
120 日年化波动
—
日收益样本标准差 × √252
60 日日均成交额
—
仅作容量参考，不等同可成交金额
风险与资料
办公平均月租为201.44元/平方米，按月末租约单价计算，未考虑免租期；零售平均月租为255.02元/平方米，按固定租金部分计算，不含抽成租金。
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