现金回报
看实际支付现金、可供分配金额和无风险利差，先回答已经赚到多少。
86已上市基金
169底层资产与项目
1102官方定期报告
39 / 146招股书研究页 / 全量审核记录
经营变化
按基金自身稳定披露指标纵向跟踪，再与同板块可比基金比较。
市场定价
明确区分中债REITs估值收益率、实际现金回报和项目全周期IRR。
价格确认
结合后复权20/60/120日表现、板块温度和成交容量判断市场反馈。
风险验证
把租约、客户、期限、资本开支和管理动作转化为下一期验证点。
最新季度经营观察覆盖 58/86 只基金；发行与扩募研究覆盖 36 个项目。研究档案保留证据，投资决策台负责汇总判断。
市场温度
最新估值、年内价格表现与研究档案，从经营数据中单独拆出。
932047 最新点位
942.21
2026-08-21 · 全收益指数
932047 近 20 日
-0.7%
统一 N+1 交易日窗口
932047 近 60 日
-4.0%
统一 N+1 交易日窗口
总市值
2,261 亿
按最新可得交易日汇总
中证 REITs 全收益指数（932047）
近 252 个交易日
指数身份来自中证指数有限公司；本地行情经东方财富镜像通道同步，非中证官方直采。
板块近 20 日表现
自建板块后复权收益指数
板块指数按前一交易日市值加权编制，供板块走势比较使用，非官方指数。
上市基金结构
按底层资产类别统计
Q1 披露后 20 日表现
各类别基金中位数
二季度报告刚完成披露，尚未形成完整的 20 个交易日观察窗口；本图展示 2026Q1 报告披露前后的市场表现。
近期重要事项
汇总未来 45 天已公告事项及预计披露时段，具体安排以基金最新公告为准。
报告披露期
预计时段披露期内
全市场 · 2026年中期报告披露期
2026年中期报告预计披露期为 2026-07-01 至 2026-08-31。截至 2026-08-21，适用基金已披露 0/81 份报告。
中国证券监督管理委员会报告披露期
预计时段即将发生
全市场 · 2026年三季度报告披露期
2026年三季度报告预计披露期为 2026-10-01 至 2026-10-27。预计适用 86 只基金，具体披露日以基金公告为准。
中国证券监督管理委员会数据截至 2026-08-21 · “待确认”表示公告日期已过，尚待后续公告或数据更新。
九类研究板块
消费基础设施与新上市商业不动产分列，市政公用与能源按不同经营驱动拆分。
01
02
03
04
05
06
07
08
09
产业园区
20 只上市基金
295已归档报告
-0.1%板块近 20 日
仓储物流
11 只上市基金
136已归档报告
-1.0%板块近 20 日
保障性租赁住房
9 只上市基金
125已归档报告
+2.4%板块近 20 日
消费基础设施
12 只上市基金
111已归档报告
-3.2%板块近 20 日
高速公路
15 只上市基金
239已归档报告
-0.6%板块近 20 日
市政公用
4 只上市基金
76已归档报告
-0.1%板块近 20 日
能源
9 只上市基金
110已归档报告
+1.0%板块近 20 日
数据中心
2 只上市基金
10已归档报告
-4.5%板块近 20 日
商业不动产
4 只上市基金
0已归档报告
-1.5%板块近 20 日
消费与保障房保持韧性，产业园、仓储及能源仍处于修复压力期；高速公路内部差异显著。
二季度全市场经营表现继续呈现结构分化。在本季可比样本中，消费基础设施和保障性租赁住房表现相对更稳健，产业园与仓储物流仍受出租率、租金及客户结构影响，能源板块受资源条件、电价及检修等因素扰动。高速公路均值接近平稳，但多数项目未同步改善。
消费基础设施
+4.6% / +7.5%
收入和 EBITDA 延续增长，仍是本季经营韧性最突出的板块之一。
保障性租赁住房
+1.5%
出租率与租金体系总体稳定，收入温和增长。
产业园区
-12.3% / -15.8%
需求与租金压力继续向利润端传导，EBITDA 降幅大于收入。
仓储物流
-7.7%
仍处于负增长区间，项目间出租率和租金表现分化。
高速公路
+0.4% / -2.6%
均值为 +0.4%，中位数为 -2.6%，仅 4/12 项目正增长，少数路线抬高均值。
市政公用
-0.7%
水务、垃圾处理和供热等市政资产整体接近平稳。
能源
-20.4%
资源条件、电价、限电与检修共同造成较明显的季度压力。