上市基金
12
购物中心、奥特莱斯与社区商业
SECTOR LENS
消费基础设施
购物中心、奥特莱斯与社区商业
已归档定期报告
123
板块成立以来披露档案
P/V 中位数
1.18
iFinD 口径 · 仅作板块背景
当前估值温度
中性
截至当日市值加权 P/V 历史位置
SECTOR INVESTMENT VIEW
板块投资观察
消费基础设施共有12只上市基金；12只具有可比经营数据（2026Q2），近12个月实际支付现金回报可用样本为9只，在审项目2个。
经营方向分布
历史经营观察 · 2026Q2
覆盖 12 / 12 只基金。
板块价格表现
截至 2026-07-30
板块指数采用后复权行情；估值温度、经营与现金回报分别判断。
产权类 · 实付现金回报中位数
3.93%
近12个月完整样本 n=9 · 区间 2.37%—5.65%
发行与扩募供给
2 项 · 已受理1项、已问询1项
- 嘉实陶邑消费封闭式基础设施证券投资基金首发 · 已受理
- 华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金扩募 · 已问询
板块市场表现
板块收益、回撤与成交额采用同一指数编制方法；历史较短的板块暂不显示相关区间。
近 20 日
-1.6%
自建板块后复权收益指数
近 60 日
-7.3%
自建板块后复权收益指数
120 日最大回撤
-13.2%
历史不足时留空
60 日日均成交额
8,138.1 万元
板块成分每日成交额合计
板块派息率与中债估值收益率
分别展示年化派息率和中债REITs估值收益率的完整日频历史；鼠标移入折线可查看日期与当日值。
市值加权平均年化派息率
当前 4.37% · 市值覆盖 100.0% · 12 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
市值加权平均中债REITs估值收益率
当前 3.46% · 市值覆盖 100.0% · 12 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
加权口径：每项指标分别只使用当日该指标非空基金的总市值作为分母；覆盖率用于识别缺失值对板块均值的影响。中债REITs估值收益率不等同于项目全周期 IRR。
消费基础设施相对中证红利
数据截至 2026-09-23 · 与中证红利同日比较。
板块TTM分派率
4.17%
有效样本市值加权
中证红利TTM股息率
4.17%
同日iFinD口径
当前息差
-0bp
板块减中证红利
历史分位
97.5%
604 个同日观察
消费基础设施相对中证红利息差
TTM分派率差 · 单位：bp
零轴以上表示该板块TTM分派率高于中证红利；经营权类还需结合IRR和剩余期限。
当前有效样本 12 / 12 只，市值覆盖 100.0%；缺失值不补零。
历史估值温度计
市值加权P/V的历史位置；能源单独展示估值偏离度。
消费基础设施 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 7.5% / 92.5% 分位
中性
1.127×
历史分位 37.7% · 趋势平稳
0.930低位阈值
1.380高位阈值
12当日样本
历史估值观察 · 数据截至 2026-08-31
使用说明：P/V 温度用于观察板块相对截至当日历史的估值位置；能源采用相对扩展历史中位数的 MAD-Z。该温度计是研究展示，不是生产交易规则。
2026Q2 经营判断
板块结论与基金级经营驱动同时保留。
消费基础设施 · 营业收入 / EBITDA
+4.6% / +7.5%
收入和 EBITDA 延续增长，仍是本季经营韧性最突出的板块之一。
亮点 4待观察 8
价格、基准与披露档案
市场表现、报告覆盖及实际现金分派分别呈现。
消费基础设施自建指数与全收益指数
共同起点归一为 100
两条序列以共同起点归一为 100，用于比较同期走势。基金采用后复权价格，932047 为全收益指数。
基金近 20 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
基金近 60 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
定期报告档案
逐基金归档数量
归档数量用于展示各板块的披露历史长度。
基金清单
进入基金页查看底层资产、历史基本面和披露档案。
| 基金 | 管理人 | 资产数 | P/V（iFinD） | 20 日收益 | 60 日收益 | 2026Q2经营观察 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 华夏华润消费REIT180601.SZ | 华夏基金管理有限公司 | 1 | 1.02 | -0.6% | -5.3% | 亮点 |
| 中金印力消费REIT180602.SZ | 中金基金管理有限公司 | 1 | 0.95 | -3.3% | -7.8% | 亮点 |
| 华夏大悦城消费REIT180603.SZ | 华夏基金管理有限公司 | 1 | 1.19 | -1.7% | -6.5% | 亮点 |
| 易方达华威市场REIT180605.SZ | 易方达基金管理有限公司 | 1 | 1.36 | -3.5% | -9.6% | 待观察 |
| 中金中国绿发消费REIT180606.SZ | 中金基金管理有限公司 | 1 | 1.14 | +0.5% | -6.4% | 待观察 |
| 华夏中海消费REIT180607.SZ | 华夏基金管理有限公司 | 1 | 1.17 | -2.9% | -1.8% | 待观察 |
| 华安百联消费REIT508002.SH | 华安基金管理有限公司 | 1 | 1.09 | +3.1% | -12.1% | 待观察 |
| 华夏首创奥莱REIT508005.SH | 华夏基金管理有限公司 | 2 | 1.40 | -0.7% | -3.1% | 待观察 |
| 嘉实物美消费REIT508011.SH | 嘉实基金管理有限公司 | 4 | 1.20 | -1.0% | -13.5% | 待观察 |
| 华夏金茂消费REIT508017.SH | 华夏基金管理有限公司 | 1 | 1.23 | -2.7% | -2.7% | 亮点 |
| 中金唯品会奥莱REIT508082.SH | 中金基金管理有限公司 | 1 | 1.23 | -4.9% | -10.2% | 待观察 |
| 华夏凯德消费REIT508091.SH | 华夏基金管理有限公司 | 2 | 0.85 | -1.7% | -12.1% | 待观察 |