易方达华威市场REIT

2026Q2，福州华威智慧农产品实现项目营业收入0.27亿元，较2026Q1下降2.35%。经营线索偏弱：2项走弱、0项改善、0项持平。

截至2026-07-30，近12个月实际支付现金对应现价的回报为2.93%；P/V 为1.40，处于自身可比历史的6%分位。

P/V 1.40 处于自身历史偏低区间，与福州华威智慧农产品的项目营业收入承压并存；当前需要分辨估值折价是风险补偿，还是经营接近阶段性底部；租赁侧还需辨认出租与去化压力的边际变化。

若2026Q3同资产、同口径下，福州华威智慧农产品的项目营业收入不超过0.27亿元，且可供分配金额不高于2026Q2的0.23亿元，本季经营压力得到验证。租赁经营核查：同口径出租率、净吸纳、退租面积、续租率及新签租约。

若2026Q3同口径福州华威智慧农产品的项目营业收入达到或超过0.28亿元，且可供分配金额不低于2026Q2的0.23亿元，本季承压判断失效。