932047 最新点位
942.21
2026-08-21
MARKET & SECTORS
市场与板块
先看全市场定价，再比较九类资产的收益、现金回报与估值位置，并进入各板块的经营研究。
近20日
-0.7%
全收益指数
近60日
-4.0%
全收益指数
总市值
2,261 亿
最新可得交易日
中证 REITs 全收益指数（932047）
近252个交易日
指数由中证指数有限公司编制；本地行情经东方财富镜像通道同步，非中证官方直采。
REITs TTM分派率相对价值
以中证红利为权益高股息参照，统一观察全市场、产权/经营权和九个资产板块。
比较范围
当前查看：全市场 · 两张图使用该范围自身历史纵轴
全市场 TTM分派率
6.49%
有效样本市值加权
中证红利 TTM股息率
4.17%
同花顺iFinD口径
当前息差
+232bp
REITs范围减中证红利
息差历史分位
98.3%
1,185 个同日观察
当前样本：81 / 86 只 · 市值覆盖 89.7%。商业不动产等尚无有效TTM历史的范围保留为空，不补零。
比较边界：产权类与中证红利更接近两类长期现金收益资产的横向比较；经营权类分派可能包含有限期限内的资本回收，全市场及经营权板块还需结合IRR、剩余期限和经营稳定性判断。
全市场与中证红利的TTM收益率
全市场与中证红利 · 同日对齐
每个范围独立设置纵轴；仅使用派息率TTM非空基金的总市值加权，缺失值不补零。
全市场相对中证红利息差
全市场 TTM分派率减中证红利 TTM股息率 · 单位：bp
零轴以上表示该范围TTM分派率高于中证红利；历史分位衡量相对位置，不单独构成买卖结论。
数据来源：REITs派息率TTM、总市值及分类取自本地iFinD主表和既有基金分类；中证红利历史股息率取自iFinD导出。本页复算网站本地iFinD数据，不宣称复刻外部机构的样本与数据商口径；经营权类分派可能包含期限消耗，需结合IRR和剩余期限阅读
板块走势
20日、60日与120日窗口分开呈现，避免短期波动掩盖中期趋势。
板块近20日表现
自建板块后复权收益指数
用于板块走势比较，非官方指数。
板块近60日表现
自建板块后复权收益指数
用于板块走势比较，非官方指数。
板块近120日表现
自建板块后复权收益指数
用于板块走势比较，非官方指数。
板块温度与风险
温度只反映各板块相对自身历史的位置，不代替基本面判断。
| 板块 | 基金数 | 20日 | 60日 | 120日 | 120日最大回撤 | 估值温度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 产业园区 | 20 | -8.2% | -21.2% | -26.9% | -28.3% | 低位 · 下行 |
| 仓储物流 | 11 | -4.9% | -14.2% | -20.5% | -22.9% | 低位 · 平稳 |
| 保障性租赁住房 | 9 | -0.5% | -0.7% | -6.6% | -10.2% | 低位 · 平稳 |
| 高速公路 | 15 | -1.4% | -1.7% | -3.2% | -6.2% | 中性 · 平稳 |
| 市政公用 | 4 | -3.4% | -5.4% | -5.8% | -8.3% | 低位 · 下行 |
| 能源 | 9 | -3.0% | -3.6% | -3.5% | -5.5% | 低位 · — |
| 数据中心 | 2 | -10.1% | -16.4% | -16.3% | -19.2% | 观察低位 · 下行 |
| 消费基础设施 | 12 | -1.8% | -6.7% | -11.0% | -15.5% | 低位 · 下行 |
| 商业不动产 | 4 | -1.6% | — | — | — | 样本积累中 |
板块市值加权收益率
选择一个板块查看两项完整日频历史，避免板块间极值压缩曲线；鼠标移入折线可查看日期和当日数值。
切换板块
当前查看：产业园区 · 单板块独立纵轴
市值加权平均年化派息率
产业园区 · 当前 7.14% · 市值覆盖 100.0% · 20 只基金
原始值取自 iFinD“年化派息率”字段；仅使用该字段非空基金的市值作为加权分母。
市值加权平均中债REITs估值收益率
产业园区 · 当前 6.90% · 市值覆盖 100.0% · 20 只基金
原始值取自 iFinD“中债REITs估值收益率”字段；该指标不等同于项目全周期 IRR。
| 板块 | 年化派息率 | 派息率市值覆盖 | 中债REITs估值收益率 | 中债收益率市值覆盖 | 数据日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 产业园区 | 7.14% | 100.0% | 6.90% | 100.0% | 2026-08-21 |
| 仓储物流 | 5.52% | 100.0% | 6.50% | 100.0% | 2026-08-21 |
| 保障性租赁住房 | 3.87% | 100.0% | 4.01% | 100.0% | 2026-08-21 |
| 消费基础设施 | 4.39% | 100.0% | 3.55% | 100.0% | 2026-08-21 |
| 高速公路 | 14.82% | 95.7% | 6.53% | 100.0% | 2026-08-21 |
| 市政公用 | 7.31% | 100.0% | 2.63% | 100.0% | 2026-08-21 |
| 能源 | 9.28% | 100.0% | 3.37% | 100.0% | 2026-08-21 |
| 数据中心 | 6.26% | 100.0% | 3.73% | 100.0% | 2026-08-21 |
| 商业不动产 | — | 0.0% | 4.32% | 100.0% | 2026-08-21 |
阅读方式：每次只画一个板块，两张图均按该板块自身历史范围设置纵轴；不要跨板块比较线条高度，绝对水平请看上表。每项指标分别只使用当日该指标非空基金的总市值作为分母；覆盖率显示该分母占板块当日总市值的比例。
板块估值温度计
逐日计算板块市值加权 P/V，并只使用截至当日不断扩展的历史前缀确定阈值；不使用未来观测。
阅读边界：P/V温度用于观察板块相对截至当日历史的估值位置；年化派息率和中债REITs估值收益率为iFinD口径的板块市值加权观察值。 THERM_EXP2阈值来自分袖扩展历史研究；研究结论不构成生产交易规则。
产业园区 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 20.0% / 80.0% 分位
低位
0.837×
历史分位 15.2% · 趋势平稳
0.848低位阈值
1.167高位阈值
20当日样本
THERM_EXP2 研究展示（非生产交易规则） · 数据截至 2026-08-21
仓储物流 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 38.8% / 61.3% 分位
低位
0.918×
历史分位 20.3% · 趋势平稳
1.039低位阈值
1.158高位阈值
11当日样本
THERM_EXP2 研究展示（非生产交易规则） · 数据截至 2026-08-21
保障性租赁住房 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 27.5% / 72.5% 分位
中性
1.257×
历史分位 59.3% · 趋势平稳
1.049低位阈值
1.392高位阈值
9当日样本
THERM_EXP2 研究展示（非生产交易规则） · 数据截至 2026-08-21
消费基础设施 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 7.5% / 92.5% 分位
中性
1.123×
历史分位 37.2% · 趋势下行
0.929低位阈值
1.380高位阈值
12当日样本
THERM_EXP2 研究展示（非生产交易规则） · 数据截至 2026-08-21
高速公路 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 37.5% / 62.5% 分位
中性
0.931×
历史分位 61.9% · 趋势平稳
0.887低位阈值
0.931高位阈值
15当日样本
THERM_EXP2 研究展示（非生产交易规则） · 数据截至 2026-08-21
市政公用 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 30.0% / 70.0% 分位
中性
1.364×
历史分位 51.0% · 趋势下行
1.232低位阈值
1.460高位阈值
4当日样本
THERM_EXP2 研究展示（非生产交易规则） · 数据截至 2026-08-21
能源 · 估值温度
截至当日的扩展历史 MAD-Z · 至少 60 个交易日 · 阈值 ±0.8
中性
1.186×
历史分位 36.3%
1.125低位边界
1.322高位边界
-0.31当前 MAD-Z
THERM_EXP2 研究展示（非生产交易规则） · 数据截至 2026-08-21
数据中心 · 估值温度
THERM_EXP2 未配置温度规则
—
THERM_EXP2 明确规定数据中心不设置温度计。
不以未配置的温度规则推断板块状态。
商业不动产 · 估值温度
THERM_EXP2 未配置温度规则
—
THERM_EXP2 未将商业不动产纳入温度计。
不以未配置的温度规则推断板块状态。
进入分类研究
每一类均有独立页面，展示季度经营判断、估值表现和基金清单。
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产业园区
研发、制造与办公园区 · 20 只上市基金
-0.1%近 20 日
-12.3%近 60 日
低位当前估值温度
仓储物流
高标仓、医药仓储与物流园 · 11 只上市基金
-1.0%近 20 日
-6.7%近 60 日
低位当前估值温度
保障性租赁住房
保障性租赁住房与租赁社区 · 9 只上市基金
+2.4%近 20 日
+0.8%近 60 日
中性当前估值温度
消费基础设施
购物中心、奥特莱斯与社区商业 · 12 只上市基金
-3.2%近 20 日
-6.3%近 60 日
中性当前估值温度
高速公路
收费公路及配套服务设施 · 15 只上市基金
-0.6%近 20 日
-0.9%近 60 日
中性当前估值温度
市政公用
水务、环保与供热等市政基础设施 · 4 只上市基金
-0.1%近 20 日
-2.8%近 60 日
中性当前估值温度
能源
风电、光伏、水电与燃气发电资产 · 9 只上市基金
+1.0%近 20 日
-2.7%近 60 日
中性当前估值温度
数据中心
数据中心与算力基础设施 · 2 只上市基金
-4.5%近 20 日
-14.9%近 60 日
无温度计当前估值温度
商业不动产
新上市商业不动产 REITs，与消费基础设施单列 · 4 只上市基金
-1.5%近 20 日
—近 60 日
无温度计当前估值温度