商业不动产 · 银万资本 C-REITs 研究平台

上市基金

4

新上市商业不动产 REITs，与消费基础设施单列

已归档定期报告

0

板块成立以来披露档案

P/V 中位数

1.09

iFinD 口径 · 仅作板块背景

当前估值温度

无温度计

THERM_EXP2 截至当日扩展历史市值加权 P/V

SECTOR INVESTMENT VIEW

板块投资观察

商业不动产共有4只上市基金；0只已有最新季度同口径经营变化，近12个月实际支付现金回报可用样本为0只，在审项目15个。

经营方向分布

最新季度同口径经营观察

覆盖 0 / 4 只基金。

板块价格表现

截至 2026-07-30

板块指数采用后复权行情；估值温度、经营与现金回报分别判断。

完整近12个月实付现金回报样本尚不足。

PIPELINE

发行与扩募供给

15 项 · 已反馈7项、已受理1项、已申报2项、已问询4项、通过1项

板块市场表现

板块收益、回撤与成交额采用同一指数编制方法；历史较短的板块暂不显示相关区间。

近 20 日

-1.5%

自建板块后复权收益指数

近 60 日

—

自建板块后复权收益指数

120 日最大回撤

—

历史不足时留空

60 日日均成交额

—

板块成分每日成交额合计

板块派息率与中债估值收益率

分别展示年化派息率和中债REITs估值收益率的完整日频历史；鼠标移入折线可查看日期与当日值。

市值加权平均年化派息率

当前暂无有效值 · 数据截至 2026-08-21

仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。

市值加权平均中债REITs估值收益率

当前 4.32% · 市值覆盖 100.0% · 4 只基金

仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。

加权口径：每项指标分别只使用当日该指标非空基金的总市值作为分母；覆盖率用于识别缺失值对板块均值的影响。中债REITs估值收益率不等同于项目全周期 IRR。

商业不动产相对中证红利

观察同日TTM现金回报；当前缺失值不补零。

当前暂无有效派息率TTM：0 / 4 只基金有值；中证红利同期为 4.17%。

历史估值温度计

THERM_EXP2 只使用截至当日不断扩展的市值加权 P/V 历史；能源使用扩展历史 MAD-Z。

商业不动产 · 估值温度

THERM_EXP2 未配置温度规则

无温度计

—

THERM_EXP2 未将商业不动产纳入温度计。

不以未配置的温度规则推断板块状态。

使用说明：P/V 温度用于观察板块相对截至当日历史的估值位置；能源采用相对扩展历史中位数的 MAD-Z。该温度计是研究展示，不是生产交易规则。

2026Q2 经营判断

板块结论与基金级经营驱动同时保留。

商业不动产基金于本季上市，经营历史尚短；当前重点记录底层资产、管理架构和首份定期报告。

待首份季报 4

价格、基准与披露档案

市场表现、报告覆盖及实际现金分派分别呈现。

商业不动产自建指数与全收益指数

共同起点归一为 100

两条序列以共同起点归一为 100，用于比较同期走势。基金采用后复权价格，932047 为全收益指数。

基金近 20 日收益

同板块逐基金后复权价格收益

定期报告档案

逐基金归档数量

归档数量用于展示各板块的披露历史长度。

基金清单

进入基金页查看底层资产、历史基本面和披露档案。

基金	管理人	资产数	P/V（iFinD）	20 日收益	60 日收益	2026Q2经营观察
汇添富上海地产商业REIT508600.SH	汇添富基金管理股份有限公司	2	0.96	-0.9%	—	待首份季报
中信建投首农商业REIT508601.SH	中信建投基金管理有限公司	1	1.09	-0.8%	—	待首份季报
国泰海通砂之船商业REIT508602.SH	上海国泰海通证券资产管理有限公司	1	1.26	-1.4%	—	待首份季报
中金唯品会商业REIT508603.SH	中金基金管理有限公司	2	1.10	-2.2%	—	待首份季报