上市基金
20
研发、制造与办公园区
SECTOR LENS
产业园区
研发、制造与办公园区
已归档定期报告
319
板块成立以来披露档案
P/V 中位数
0.78
iFinD 口径 · 仅作板块背景
当前估值温度
中性
截至当日市值加权 P/V 历史位置
SECTOR INVESTMENT VIEW
板块投资观察
产业园区共有20只上市基金；18只具有可比经营数据（2026Q2），近12个月实际支付现金回报可用样本为19只，在审项目3个。
经营方向分布
历史经营观察 · 2026Q2
覆盖 18 / 20 只基金。
板块价格表现
截至 2026-07-30
板块指数采用后复权行情；估值温度、经营与现金回报分别判断。
产权类 · 实付现金回报中位数
5.73%
近12个月完整样本 n=19 · 区间 3.35%—8.22%
发行与扩募供给
3 项 · 已问询3项
- 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募 · 已问询
- 中金厦门火炬产业园封闭式基础设施证券投资基金首发 · 已问询
- 华夏龙岗城投产业园封闭式基础设施证券投资基金首发 · 已问询
板块市场表现
板块收益、回撤与成交额采用同一指数编制方法；历史较短的板块暂不显示相关区间。
近 20 日
+5.0%
自建板块后复权收益指数
近 60 日
-10.9%
自建板块后复权收益指数
120 日最大回撤
-27.6%
历史不足时留空
60 日日均成交额
7,536.6 万元
板块成分每日成交额合计
板块派息率与中债估值收益率
分别展示年化派息率和中债REITs估值收益率的完整日频历史；鼠标移入折线可查看日期与当日值。
市值加权平均年化派息率
当前 6.83% · 市值覆盖 100.0% · 20 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
市值加权平均中债REITs估值收益率
当前 6.52% · 市值覆盖 100.0% · 20 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
加权口径：每项指标分别只使用当日该指标非空基金的总市值作为分母；覆盖率用于识别缺失值对板块均值的影响。中债REITs估值收益率不等同于项目全周期 IRR。
产业园区相对中证红利
数据截至 2026-09-23 · 与中证红利同日比较。
板块TTM分派率
6.50%
有效样本市值加权
中证红利TTM股息率
4.17%
同日iFinD口径
当前息差
+233bp
板块减中证红利
历史分位
98.0%
1,208 个同日观察
产业园区相对中证红利息差
TTM分派率差 · 单位：bp
零轴以上表示该板块TTM分派率高于中证红利；经营权类还需结合IRR和剩余期限。
当前有效样本 20 / 20 只，市值覆盖 100.0%；缺失值不补零。
历史估值温度计
市值加权P/V的历史位置；能源单独展示估值偏离度。
产业园区 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 20.0% / 80.0% 分位
中性
0.868×
历史分位 24.5% · 趋势平稳
0.848低位阈值
1.167高位阈值
20当日样本
历史估值观察 · 数据截至 2026-08-31
使用说明：P/V 温度用于观察板块相对截至当日历史的估值位置；能源采用相对扩展历史中位数的 MAD-Z。该温度计是研究展示，不是生产交易规则。
2026Q2 经营判断
板块结论与基金级经营驱动同时保留。
产业园区 · 营业收入 / EBITDA
-12.3% / -15.8%
需求与租金压力继续向利润端传导，EBITDA 降幅大于收入。
承压 13待观察 7
价格、基准与披露档案
市场表现、报告覆盖及实际现金分派分别呈现。
产业园区自建指数与全收益指数
共同起点归一为 100
两条序列以共同起点归一为 100，用于比较同期走势。基金采用后复权价格，932047 为全收益指数。
基金近 20 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
基金近 60 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
定期报告档案
逐基金归档数量
归档数量用于展示各板块的披露历史长度。
基金清单
进入基金页查看底层资产、历史基本面和披露档案。
| 基金 | 管理人 | 资产数 | P/V（iFinD） | 20 日收益 | 60 日收益 | 2026Q2经营观察 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博时蛇口产园REIT180101.SZ | 博时基金管理有限公司 | 3 | 0.72 | +6.5% | -9.4% | 承压 |
| 华夏合肥高新REIT180102.SZ | 华夏基金管理有限公司 | 1 | 0.57 | +6.5% | -9.8% | 承压 |
| 华夏和达高科REIT180103.SZ | 华夏基金管理有限公司 | 2 | 0.74 | -1.7% | -8.1% | 承压 |
| 易方达广开产园REIT180105.SZ | 易方达基金管理有限公司 | 3 | 0.56 | +2.1% | -13.1% | 承压 |
| 广发成都高投产业园REIT180106.SZ | 广发基金管理有限公司 | 2 | 0.80 | +0.2% | -10.4% | 承压 |
| 华安张江产业园REIT508000.SH | 华安基金管理有限公司 | 2 | 0.70 | +5.4% | -13.7% | 承压 |
| 中金联东科创REIT508003.SH | 中金基金管理有限公司 | 3 | 0.99 | -4.5% | -12.4% | 承压 |
| 中金重庆两江REIT508010.SH | 中金基金管理有限公司 | 4 | 0.93 | +11.1% | -3.3% | 待观察 |
| 招商科创REIT508012.SH | 招商基金管理有限公司 | 1 | 0.62 | +11.7% | -24.8% | 承压 |
| 中金湖北科投光谷REIT508019.SH | 中金基金管理有限公司 | 2 | 0.62 | +10.7% | -6.3% | 待观察 |
| 国泰海通临港创新产业园REIT508021.SH | 上海国泰海通证券资产管理有限公司 | 3 | 0.86 | +8.2% | -10.7% | 待观察 |
| 博时津开产园REIT508022.SH | 博时基金管理有限公司 | 2 | 1.01 | +7.2% | -16.7% | 承压 |
| 东吴苏园产业REIT508027.SH | 东吴基金管理有限公司 | 2 | 0.76 | +0.4% | -4.6% | 承压 |
| 中信建投沈阳国际软件园REIT508029.SH | 中信建投基金管理有限公司 | 3 | 0.76 | -2.3% | -19.2% | 待观察 |
| 创金合信首农REIT508039.SH | 创金合信基金管理有限公司 | 1 | 1.11 | +6.4% | -10.3% | 待观察 |
| 中金亦庄产业园REIT508080.SH | 中金基金管理有限公司 | 2 | 1.08 | +10.9% | -16.9% | 待观察 |
| 国泰海通东久新经济REIT508088.SH | 上海国泰海通证券资产管理有限公司 | 6 | 1.14 | -1.3% | -6.6% | 待观察 |
| 华夏金隅智造工场REIT508092.SH | 华夏基金管理有限公司 | 1 | 1.06 | +4.8% | -13.4% | 承压 |
| 华泰南京建邺REIT508097.SH | 华泰证券（上海）资产管理有限公司 | 1 | 0.85 | +20.0% | -10.5% | 承压 |
| 建信中关村REIT508099.SH | 建信基金管理有限责任公司 | 1 | 0.61 | +18.5% | -8.1% | 承压 |