中金联东科创REIT

2026Q2，北京大兴科创产业园期末出租率报95.97%，较2026Q1上升0.44个百分点。经营线索偏正面：6项改善、4项走弱、3项持平。

截至2026-07-30，近12个月实际支付现金对应现价的回报为3.35%；P/V 为1.00，处于自身可比历史的17%分位。

P/V 1.00 处于自身历史偏低区间，而北京大兴科创产业园的期末出租率已出现改善线索；分歧在于改善能否继续传导至可供分配金额和实际分派；租赁侧还需辨认租户集中与租约到期的边际变化。

若2026Q3同资产、同口径下，北京大兴科创产业园的期末出租率不低于95.97%，且可供分配金额不低于2026Q2的0.20亿元，本季经营改善得到验证。租赁经营核查：前五大客户占比、未来四个季度到期面积、续租状态与替代客户进展。

若2026Q3同口径北京大兴科创产业园的期末出租率不高于95.53%，或可供分配金额低于2026Q2的0.20亿元，本季改善判断失效。