华夏和达高科REIT

8.1.3 报告期内运营管理机构采取的运营管理措施以及效果报告期内，基金管理人及运营管理机构通过全面贯彻以价换量策略，孵化器项目出租率已实现阶段性筑底、回升。

从孵化器项目周边存量竞品出租率及租金价格情况看，市场需求下降明显，部分企业因经营困难出现了缩减面积的情况，使得区域内大部分园区经营和出租压力很大。

4.9.3 未来一年或者三年的发展趋势、前景展望、经营风险因素和达药谷一期项目运营成熟，租户行业黏性高，预计未来依然以稳为主，但需要密切观察存量租户的续租情况，避免出现出租率的异常波动。

2.公共能耗费下降约 6.35 万元，根据运营管理协议的约定，该费用为物业管理费收入的 25%，因此其变动与物业管理费收入一致，主要是因为孵化器的出租情况整体承压，出租率下降所致。

成熟期市场竞争加剧，部分园区面临同质化、土地资源紧张问题，需通过数字化、绿色化等技术升级来延长周期。

从孵化器项目周边存量竞品出租率及租金价格情况看，市场需求下降明显，部分企业因经营困难出现了缩减面积的情况，使得区域内大部分园区经营和出租压力很大。

3.3.4 可供分配金额较上年同期变化超过 10%的情况说明本报告期可供分配金额较上年同期下降 14.30%，主要原因是因为项目全面贯彻以价换量的策略，租金单价同比下降，项目公司整体收入较上年同期下降 173 万元。

4.4.2 来源于单一客户及其关联方的现金流占比超过10%的情况说明报告期内，和达药谷一期项目租金收入占比超过10%的租户为浙江大学智能创新药物研究院，该租户租金收入合计5,376,203.02 元，占报告期内和达药谷一期项目租金收入总额的14.40%，占全部基础设施项目租金收入总额的6.36%。