中金亦庄产业园REIT

2026Q2，北京盛擎科技服务实现项目营业收入0.24亿元，较2026Q1下降7.94%。经营线索偏弱：2项走弱、0项改善、0项持平。

截至2026-07-30，近12个月实际支付现金对应现价的回报为3.68%；P/V 为0.95，处于自身可比历史的1%分位。

P/V 0.95 处于自身历史偏低区间，与北京盛擎科技服务的项目营业收入承压并存；当前需要分辨估值折价是风险补偿，还是经营接近阶段性底部；租赁侧还需辨认租户集中与租约到期的边际变化。

若2026Q3同资产、同口径下，北京盛擎科技服务的项目营业收入不超过0.24亿元，且可供分配金额不高于2026Q2的0.17亿元，本季经营压力得到验证。租赁经营核查：前五大客户占比、未来四个季度到期面积、续租状态与替代客户进展。

若2026Q3同口径北京盛擎科技服务的项目营业收入达到或超过0.26亿元，且可供分配金额不低于2026Q2的0.17亿元，本季承压判断失效。