国泰海通东久新经济REIT

7.2.3 管理人对报告期内不动产基金的投资和运营分析本基金按基金合同约定在2022 年9 月完成了初始基金资产投资之后，在2025 年11 月完成扩募基金资产投资。

常州麦里奇实业有限公司总负债为6,357.09 万元（2022 年末：6,101.43 万元），主要包括应付账款、预收账款、应交税费、其他应付款、一年内到期流动负债、长期借款、递延所得税负债等。

总负债为 33,013.56 万元（2022 年末：32,464.86 万元），主要包括应付账款、预收账款、应交税费、其他应付款、一年内到期流动负债、长期借款、递延所得税负债等。

8.1.3 报告期内运营管理机构采取的运营管理措施以及效果报告期内，运营管理机构为保持不动产项目稳定运营，运营管理机构严格按照法律法规及《国泰海通东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金运营管理协议》的规定进行运营管理，持续提升运营理念、调整招租策略，实现租金收入结构优化；

3.3.4 可供分配金额较上年同期变化超过 10%的情况说明上年同期可供分配金额为 20,321,869.89 元，同比变动为-12.74%，主要原因是上年同期基础设施项目预收租金较高，同时本报告期内出租率较上年同期下降，导致本期经营性现金流较上期下降。

密切关注市场动态，多次开展周边竞品实地调研，研判潜在供应压力，持续优化运营策略。

2、本期报告期内平均租金单价较上年同期有所下降，原因也包含因增加扩募资产带来的结构性影响。

本报告期内（扩募新购入不动产项目从2025 年11 月26 日（交割日）起合并考虑）在扩募前，重要现金流提供方贡献租金及物业管理服务费收入、现金流占比超过10%，其租赁面积为27,139.91平方米，占总可租面积比例为9.72%。