华夏合肥高新REIT

2. 评估审慎性及收益保障：结合项目收益预期，为提升项目盈利能力，园区运营管理公司对资本性支出进行优化调整，优先保障必要的维护支出，杜绝不必要的大额投入，确保项目现金流的稳定性和收益水平，为项目估值提供可靠支撑。

2、预留的未来重大资本性支出2,730,822.19 元，为未来大修预留，暂未使用，具备合理性。

（四）出租率：高新君道项目公司、高新睿成项目公司预测前五年出租率与上一年评估预测整体持平，长期稳定期出租率下调为89%，与去年预测的出租率下降2.5 百分点、0.5百分点。

（四）出租率：高新君道项目公司、高新睿成项目公司预测前五年出租率与上一年评估预测整体持平，长期稳定期出租率下调为89%，与去年预测的出租率下降2.5 百分点、0.5百分点。

注：①报告期内租金收入变动较大，下降 378.87 万元，主要系本期出租率和报告期内租金单价水平下降所致，其变动预计不具有可持续性，基金管理人及运营管理机构已制定并实施专项提升方案，同时调整经营策略，以提高项目出租率及租金收入。

4.2.4 不动产项目所属行业的其他整体情况和竞争情况合肥市内产业园市场受经济疲弱影响，部分产业园呈现租金价格下滑、去化降低现象，市场竞争加剧。

④本报告期税金及附加同比变动较大，主要原因是租金收入下降，2026 年第 2 季度房产税较上年同期减少 50.65 万元，预计其变动在短期内具有可持续性。

4.4.2 来源于单一客户及其关联方的现金流占比超过10%的情况说明本报告期内租金收入占比超过10%的租户为合肥国家大学科技园发展有限责任公司，合肥国家大学科技园发展有限责任公司租金收入5,230,657.58 元（不含税），占报告期租金收入总额的12.35%，该租户租约在本基金发行前已经签署并按照披露要求于募集期相关材料中披露。