博时津开产园REIT

2026Q2，天河数字产业园期末出租率报83.98%，较2025Q4下降1.77个百分点。经营线索偏弱：5项走弱、1项改善、2项持平。

截至2026-07-30，近12个月实际支付现金对应现价的回报为5.98%；P/V 为0.90，处于自身可比历史的0%分位。

P/V 0.90 处于自身历史偏低区间，与天河数字产业园的期末出租率承压并存；当前需要分辨估值折价是风险补偿，还是经营接近阶段性底部；租赁侧还需辨认租金与回款压力的边际变化。

若2026Q3同资产、同口径下，天河数字产业园的期末出租率不高于83.98%，且可供分配金额不高于2026Q2的0.18亿元，本季经营压力得到验证。租赁经营核查：当季应收未收、账龄、期后回款、收缴率及有效租金变化。

若2026Q3同口径天河数字产业园的期末出租率不低于85.75%，且可供分配金额不低于2026Q2的0.18亿元，本季承压判断失效。