易方达广开产园REIT

2026Q2，创新基地期末出租率报65.33%，较2025Q4下降1.60个百分点。经营线索偏弱：1项走弱、0项改善、0项持平。

截至2026-07-30，近12个月实际支付现金对应现价的回报为7.73%；P/V 为0.55，处于自身可比历史的2%分位。

P/V 0.55 处于自身历史偏低区间，与创新基地的期末出租率承压并存；当前需要分辨估值折价是风险补偿，还是经营接近阶段性底部；租赁侧还需辨认租金与回款压力的边际变化。

若2026Q3同资产、同口径下，创新基地的期末出租率不高于65.33%，且可供分配金额不高于2026Q2的0.10亿元，本季经营压力得到验证。租赁经营核查：当季应收未收、账龄、期后回款、收缴率及有效租金变化。

若2026Q3同口径创新基地的期末出租率不低于66.93%，且可供分配金额不低于2026Q2的0.10亿元，本季承压判断失效。