上市基金
9
保障性租赁住房与租赁社区
SECTOR LENS
保障性租赁住房
保障性租赁住房与租赁社区
已归档定期报告
134
板块成立以来披露档案
P/V 中位数
1.30
iFinD 口径 · 仅作板块背景
当前估值温度
中性
截至当日市值加权 P/V 历史位置
SECTOR INVESTMENT VIEW
板块投资观察
保障性租赁住房共有9只上市基金；4只具有可比经营数据（2026Q2），近12个月实际支付现金回报可用样本为8只，在审项目1个。
经营方向分布
历史经营观察 · 2026Q2
覆盖 4 / 9 只基金。
板块价格表现
截至 2026-07-30
板块指数采用后复权行情；估值温度、经营与现金回报分别判断。
产权类 · 实付现金回报中位数
3.35%
近12个月完整样本 n=8 · 区间 2.24%—4.15%
发行与扩募供给
1 项 · 已问询1项
- 中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发 · 已问询
板块市场表现
板块收益、回撤与成交额采用同一指数编制方法；历史较短的板块暂不显示相关区间。
近 20 日
+1.1%
自建板块后复权收益指数
近 60 日
-0.6%
自建板块后复权收益指数
120 日最大回撤
-7.7%
历史不足时留空
60 日日均成交额
4,633.7 万元
板块成分每日成交额合计
板块派息率与中债估值收益率
分别展示年化派息率和中债REITs估值收益率的完整日频历史；鼠标移入折线可查看日期与当日值。
市值加权平均年化派息率
当前 3.84% · 市值覆盖 100.0% · 9 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
市值加权平均中债REITs估值收益率
当前 3.98% · 市值覆盖 100.0% · 9 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
加权口径：每项指标分别只使用当日该指标非空基金的总市值作为分母；覆盖率用于识别缺失值对板块均值的影响。中债REITs估值收益率不等同于项目全周期 IRR。
保障性租赁住房相对中证红利
数据截至 2026-09-23 · 与中证红利同日比较。
板块TTM分派率
3.01%
有效样本市值加权
中证红利TTM股息率
4.17%
同日iFinD口径
当前息差
-116bp
板块减中证红利
历史分位
94.9%
904 个同日观察
保障性租赁住房相对中证红利息差
TTM分派率差 · 单位：bp
零轴以上表示该板块TTM分派率高于中证红利；经营权类还需结合IRR和剩余期限。
当前有效样本 9 / 9 只，市值覆盖 100.0%；缺失值不补零。
历史估值温度计
市值加权P/V的历史位置；能源单独展示估值偏离度。
保障性租赁住房 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 27.5% / 72.5% 分位
中性
1.266×
历史分位 60.3% · 趋势平稳
1.049低位阈值
1.391高位阈值
9当日样本
历史估值观察 · 数据截至 2026-08-31
使用说明：P/V 温度用于观察板块相对截至当日历史的估值位置；能源采用相对扩展历史中位数的 MAD-Z。该温度计是研究展示，不是生产交易规则。
2026Q2 经营判断
板块结论与基金级经营驱动同时保留。
保障性租赁住房 · 营业收入
+1.5%
出租率与租金体系总体稳定，收入温和增长。
待观察 9
价格、基准与披露档案
市场表现、报告覆盖及实际现金分派分别呈现。
保障性租赁住房自建指数与全收益指数
共同起点归一为 100
两条序列以共同起点归一为 100，用于比较同期走势。基金采用后复权价格，932047 为全收益指数。
基金近 20 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
基金近 60 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
定期报告档案
逐基金归档数量
归档数量用于展示各板块的披露历史长度。
基金清单
进入基金页查看底层资产、历史基本面和披露档案。
| 基金 | 管理人 | 资产数 | P/V（iFinD） | 20 日收益 | 60 日收益 | 2026Q2经营观察 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 红土创新深圳安居REIT180501.SZ | 红土创新基金管理有限公司 | 4 | 1.30 | -1.2% | -6.4% | 待观察 |
| 招商基金蛇口租赁住房REIT180502.SZ | 招商基金管理有限公司 | 2 | 1.27 | +3.2% | -0.2% | 待观察 |
| 中航北京昌保租赁住房REIT180503.SZ | 中航基金管理有限公司 | 3 | 1.36 | +0.9% | +5.3% | 待观察 |
| 国泰海通城投宽庭保租房REIT508031.SH | 上海国泰海通证券资产管理有限公司 | 2 | 1.17 | +1.7% | +1.1% | 待观察 |
| 汇添富上海地产租赁住房REIT508055.SH | 汇添富基金管理股份有限公司 | 2 | 1.24 | +0.4% | +3.8% | 待观察 |
| 中金厦门安居REIT508058.SH | 中金基金管理有限公司 | 4 | 1.35 | +0.6% | -0.6% | 待观察 |
| 华夏北京保障房REIT508068.SH | 华夏基金管理有限公司 | 6 | 1.35 | +2.1% | -2.1% | 待观察 |
| 华夏基金华润有巢REIT508077.SH | 华夏基金管理有限公司 | 3 | 1.15 | +1.1% | -1.2% | 待观察 |
| 华泰苏州恒泰租赁住房REIT508085.SH | 华泰证券（上海）资产管理有限公司 | 1 | 1.30 | +0.3% | -3.0% | 待观察 |