上市基金
9
保障性租赁住房与租赁社区
SECTOR LENS
保障性租赁住房
保障性租赁住房与租赁社区
已归档定期报告
125
板块成立以来披露档案
P/V 中位数
1.29
iFinD 口径 · 仅作板块背景
当前估值温度
中性
THERM_EXP2 截至当日扩展历史市值加权 P/V
SECTOR INVESTMENT VIEW
板块投资观察
保障性租赁住房共有9只上市基金；4只已有最新季度同口径经营变化，近12个月实际支付现金回报可用样本为8只，在审项目2个。
经营方向分布
最新季度同口径经营观察
覆盖 4 / 9 只基金。
板块价格表现
截至 2026-07-30
板块指数采用后复权行情；估值温度、经营与现金回报分别判断。
产权类 · 实付现金回报中位数
3.35%
近12个月完整样本 n=8 · 区间 2.24%—4.15%
发行与扩募供给
2 项 · 已反馈1项、已问询1项
- 国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发 · 已反馈
- 中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发 · 已问询
板块市场表现
板块收益、回撤与成交额采用同一指数编制方法；历史较短的板块暂不显示相关区间。
近 20 日
+2.4%
自建板块后复权收益指数
近 60 日
+0.8%
自建板块后复权收益指数
120 日最大回撤
-7.7%
历史不足时留空
60 日日均成交额
4,786.5 万元
板块成分每日成交额合计
板块派息率与中债估值收益率
分别展示年化派息率和中债REITs估值收益率的完整日频历史；鼠标移入折线可查看日期与当日值。
市值加权平均年化派息率
当前 3.87% · 市值覆盖 100.0% · 9 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
市值加权平均中债REITs估值收益率
当前 4.01% · 市值覆盖 100.0% · 9 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
加权口径：每项指标分别只使用当日该指标非空基金的总市值作为分母；覆盖率用于识别缺失值对板块均值的影响。中债REITs估值收益率不等同于项目全周期 IRR。
保障性租赁住房相对中证红利
把板块TTM现金回报放到权益高股息资产坐标中观察。
板块TTM分派率
3.03%
有效样本市值加权
中证红利TTM股息率
4.17%
同日iFinD口径
当前息差
-114bp
板块减中证红利
历史分位
97.5%
881 个同日观察
保障性租赁住房相对中证红利息差
TTM分派率差 · 单位：bp
零轴以上表示该板块TTM分派率高于中证红利；经营权类还需结合IRR和剩余期限。
当前有效样本 9 / 9 只，市值覆盖 100.0%；缺失值不补零。
历史估值温度计
THERM_EXP2 只使用截至当日不断扩展的市值加权 P/V 历史；能源使用扩展历史 MAD-Z。
保障性租赁住房 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 27.5% / 72.5% 分位
中性
1.257×
历史分位 59.3% · 趋势平稳
1.049低位阈值
1.392高位阈值
9当日样本
THERM_EXP2 研究展示（非生产交易规则） · 数据截至 2026-08-21
使用说明：P/V 温度用于观察板块相对截至当日历史的估值位置；能源采用相对扩展历史中位数的 MAD-Z。该温度计是研究展示，不是生产交易规则。
2026Q2 经营判断
板块结论与基金级经营驱动同时保留。
保障性租赁住房 · 营业收入
+1.5%
出租率与租金体系总体稳定，收入温和增长。
待观察 9
价格、基准与披露档案
市场表现、报告覆盖及实际现金分派分别呈现。
保障性租赁住房自建指数与全收益指数
共同起点归一为 100
两条序列以共同起点归一为 100，用于比较同期走势。基金采用后复权价格，932047 为全收益指数。
基金近 20 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
基金近 60 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
定期报告档案
逐基金归档数量
归档数量用于展示各板块的披露历史长度。
基金清单
进入基金页查看底层资产、历史基本面和披露档案。
| 基金 | 管理人 | 资产数 | P/V（iFinD） | 20 日收益 | 60 日收益 | 2026Q2经营观察 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 红土创新深圳安居REIT180501.SZ | 红土创新基金管理有限公司 | 4 | 1.29 | -2.3% | -4.3% | 待观察 |
| 招商基金蛇口租赁住房REIT180502.SZ | 招商基金管理有限公司 | 2 | 1.25 | +5.1% | +2.4% | 待观察 |
| 中航北京昌保租赁住房REIT180503.SZ | 中航基金管理有限公司 | 3 | 1.38 | +7.9% | +9.6% | 待观察 |
| 国泰海通城投宽庭保租房REIT508031.SH | 上海国泰海通证券资产管理有限公司 | 2 | 1.17 | +4.1% | +3.0% | 待观察 |
| 汇添富上海地产租赁住房REIT508055.SH | 汇添富基金管理股份有限公司 | 2 | 1.21 | -1.8% | +4.8% | 待观察 |
| 中金厦门安居REIT508058.SH | 中金基金管理有限公司 | 4 | 1.31 | +0.2% | -2.1% | 待观察 |
| 华夏北京保障房REIT508068.SH | 华夏基金管理有限公司 | 6 | 1.33 | +2.6% | -2.1% | 待观察 |
| 华夏基金华润有巢REIT508077.SH | 华夏基金管理有限公司 | 3 | 1.15 | +2.5% | +1.5% | 待观察 |
| 华泰苏州恒泰租赁住房REIT508085.SH | 华泰证券（上海）资产管理有限公司 | 1 | 1.32 | +3.9% | -1.3% | 待观察 |