2026Q2,基金整体的可供分配金额为0.14亿元,较2026Q1上升7.97%。本次改善出现在现金端;底层经营指标尚无同口径变化,经营方向仍待确认。
汇添富上海地产租赁住房REIT
INVESTMENT REVIEW · FROZEN SNAPSHOT
本季投资判断
决策快照 2026-07-30 · 经营 2026Q2 · 当时市场数据截至 2026-07-30
截至2026-07-30,近12个月实际支付现金对应现价的回报为3.89%;P/V 为1.25,处于自身可比历史的10%分位。
P/V 1.25 处于自身历史偏低区间,基金整体的可供分配金额本季改善,但底层经营驱动尚缺少同口径变化;现金结果需要等待经营数据解释;现金侧还需计入资本开支与重大维修。
若2026Q3同口径基金整体的可供分配金额不低于0.14亿元,现金改善获得下一期确认;底层经营方向仍须由新披露的经营指标单独判断。现金支出核查:项目、金额、实施进度、现金支出时点及是否已在可供分配金额中预留。
若2026Q3同口径基金整体的可供分配金额不高于0.13亿元,本季现金改善判断失效。
本栏冻结当时判断,不用后续价格改写;页面后部的最新行情只用于事后确认。下一期经营或分派若不再验证,判断应随之调整。
当前估值与现金回报
数据截至 2026-08-21;用于事后跟踪,不改写上方冻结决策快照。
产权类阅读
实际现金分派主要反映租金或项目经营现金回报,但历史支付不等于未来可持续水平,仍需结合出租率、租金、资本开支和扩募变化。
年报评估信息时效
—
最新年报暂未披露可识别的评估基准日
季报披露时点的中债REITs估值收益率与经营变化
2026Q2横截面;估值数据截至 2026-07-21,观察日 2026-07-22,不是页面当前值。
中间区间
收益率或经营方向处于中间区间,暂不作方向判断。
阶段性判断底层资产
2 项资产;名称、区位与经营模式来自正式披露。
江月路项目
- 项目公司
- 上海华辙实业有限公司
- 业态
- 租赁住房
- 区位
- 上海市闵行区南江洲路55号、91号、125号
- 经营模式
- 通过自有保障性租赁住房及配套商业租赁等获取经营收入
虹桥项目
- 项目公司
- 上海尚淦实业有限公司
- 业态
- 租赁住房
- 区位
- 上海市闵行区申虹路1500弄1-2、6-7、9-11、13-14号
- 经营模式
- 通过自有保障性租赁住房及配套商业租赁、停车场经营等获取经营收入
本期经营观察
结合财务结果与行业经营指标,口径变化将单独说明。
可供分配金额受历史现金、预留释放、融资或一次性因素影响,暂不视为经营改善。
结构性风险观察
从历次正式报告中归并持续性风险主题,并列明下一期核查方向。
资本开支与重大维修
核对项目、金额、实施进度、现金支出时点及是否已在可供分配金额中预留。
2025FY · 第12页本栏仅呈现已有披露支持的风险线索;未出现的风险类型不代表风险不存在。
基金财务与分派
仅展示期间、资产范围、定义和单位一致,且通过来源页复核的季度序列。
本期可供分配金额
单位:亿元 · 报告披露值
单位可供分配金额
单位:元/份 · 报告披露值
基金收入
单位:亿元 · 报告披露值
基金净利润
单位:亿元 · 报告披露值
经营活动现金流
单位:亿元 · 报告披露值
事后价格确认
行情截至 2026-08-21;综合展示20/60/120日收益、回撤、波动、流动性及相对全收益指数表现,不回写原决策快照。
汇添富上海地产租赁住房与全收益指数
共同起点归一为 100
成立以来后复权价格
2025-03-31 — 2026-08-21
P/V 变化
价格相对评估价值
Q1 披露前后 20 个交易日
报告于 2026-04-22 披露
窗口表现
季报披露前后的价格变化
近期重要事项
汇总已公告安排、预计披露期及近期已发生事项。
全市场 · 2026年中期报告披露期
2026年中期报告预计披露期为 2026-07-01 至 2026-08-31。截至 2026-08-21,适用基金已披露 0/81 份报告。
中国证券监督管理委员会全市场 · 2026年三季度报告披露期
2026年三季度报告预计披露期为 2026-10-01 至 2026-10-27。预计适用 86 只基金,具体披露日以基金公告为准。
中国证券监督管理委员会全市场 · 2026年四季度报告披露期
2026年四季度报告预计披露期为 2027-01-01 起 15 个工作日内,具体截止日待节假日安排公布后更新。预计适用 86 只基金,具体披露日以基金公告为准。
中国证券监督管理委员会汇添富上海地产租赁住房REIT · 现金分派支付
汇添富上海地产租赁住房REIT已于 2026-06-04 完成现金支付,每份基金份额 0.05154 元。
上海证券交易所 · 第 6 页汇添富上海地产租赁住房REIT · 现金分派权益登记
汇添富上海地产租赁住房REIT已于 2026-05-29 完成权益登记,每份基金份额 0.05154 元。
上海证券交易所 · 第 6 页汇添富上海地产租赁住房REIT · 现金分派方案公告
汇添富上海地产租赁住房REIT已公告现金分派方案,分派覆盖期截至2026年3月31日,每份基金份额 0.05154 元。
上海证券交易所 · 第 2 页上市与扩募档案
成立以来的重要结构变化按正式定期报告和交易所材料整理,与近期事件日历分开展示。
- 基金上市
汇添富上海地产租赁住房REIT于 2025-03-31 上市,基金管理人为汇添富基金管理股份有限公司。
历史定期报告
点击报告标题可查看交易所或基金管理人披露的原文。