国泰海通城投宽庭保租房REIT

2026Q2，上海城驰房地产期末出租率报94.18%，较2026Q1上升1.78个百分点。经营线索偏正面：4项改善、1项走弱、7项持平。

截至2026-07-30，近12个月实际支付现金对应现价的回报为3.40%；P/V 为1.16，处于自身可比历史的50%分位。

P/V 1.16 处于自身历史中部区间，上海城驰房地产的期末出租率已有改善线索；下一步看经营改善能否继续转化为现金；现金侧还需计入资本开支与重大维修。

若2026Q3同资产、同口径下，上海城驰房地产的期末出租率不低于94.18%，且可供分配金额不低于2026Q2的0.33亿元，本季经营改善得到验证。现金支出核查：项目、金额、实施进度、现金支出时点及是否已在可供分配金额中预留。

若2026Q3同口径上海城驰房地产的期末出租率不高于92.40%，或可供分配金额低于2026Q2的0.33亿元，本季改善判断失效。