招商基金蛇口租赁住房REIT

截至本报告期末，上年同期未来合理支出相关预留调整项的前期设置金额与实际使用金额差异超过10%，主要是由于上年末预留的未来资本性支出具有周期性特征，专项用于未来资产维护、升级改造及品质提升，实际执行受运营规划、市场环境、租户需求等方面影响，可能存在年度间波动，导致当期实际使用金额与预留金额形成阶段性差异。

由于林下项目企业租户重要现金流提供方实际于2024 年12 月25 日到期退租，与《招募说明书》中预测的退租时间不一致，发生了错配。

4.1.4 其他运营情况说明林下项目本报告期末时点出租率为 90.79%，较去年末时点出租率提高了 20.42%，主要系重要现金流提供方 2024 年 12 月 25 日到期退租后，基金管理人协同运营管理机构快速制定并执行综合租赁去化方案，努力实现加快租赁去化。

本期配套商业出租率及平均签约租金单价较低主要系部分商业租户退租，给予新签租户折扣优惠方案，项目正加快租赁去化，推进配套商业租户结构优化调整。

7.3 管理人在报告期内对不动产基金的运营管理职责的落实情况7.3.1 管理人在报告期内主动采取的运营管理措施报告期内，基金管理人通过经营计划及年度预算审核、预算全生命周期管控、租赁去化方案协同、定期会议机制等方式，协同运营管理机构不断提高不动产项目运营业绩和运营效率，同时，管理人积极发挥自身资源，主动对接各方资源，挖掘企业客户潜力，并完善运营管理制度、促使各方高效协同。

4.1.4 其他运营情况说明林下项目本报告期末时点出租率为 90.79%，较去年末时点出租率提高了 20.42%，主要系重要现金流提供方 2024 年 12 月 25 日到期退租后，基金管理人协同运营管理机构快速制定并执行综合租赁去化方案，努力实现加快租赁去化。

林下项目在本报告期内存在重要现金流提供方中国电子信息产业集团有限公司，该企业租户的现金流占比超过10%。