上市基金
11
高标仓、医药仓储与物流园
SECTOR LENS
仓储物流
高标仓、医药仓储与物流园
已归档定期报告
136
板块成立以来披露档案
P/V 中位数
1.01
iFinD 口径 · 仅作板块背景
当前估值温度
低位
THERM_EXP2 截至当日扩展历史市值加权 P/V
SECTOR INVESTMENT VIEW
板块投资观察
仓储物流共有11只上市基金；7只已有最新季度同口径经营变化，近12个月实际支付现金回报可用样本为10只，在审项目3个。
经营方向分布
最新季度同口径经营观察
覆盖 7 / 11 只基金。
板块价格表现
截至 2026-07-30
板块指数采用后复权行情；估值温度、经营与现金回报分别判断。
产权类 · 实付现金回报中位数
4.65%
近12个月完整样本 n=10 · 区间 2.41%—8.14%
发行与扩募供给
3 项 · 已问询2项、已申报1项
- 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募 · 已问询
- 嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金扩募 · 已申报
- 中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发 · 已问询
板块市场表现
板块收益、回撤与成交额采用同一指数编制方法；历史较短的板块暂不显示相关区间。
近 20 日
-1.0%
自建板块后复权收益指数
近 60 日
-6.7%
自建板块后复权收益指数
120 日最大回撤
-22.2%
历史不足时留空
60 日日均成交额
6,420.6 万元
板块成分每日成交额合计
板块派息率与中债估值收益率
分别展示年化派息率和中债REITs估值收益率的完整日频历史；鼠标移入折线可查看日期与当日值。
市值加权平均年化派息率
当前 5.52% · 市值覆盖 100.0% · 11 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
市值加权平均中债REITs估值收益率
当前 6.50% · 市值覆盖 100.0% · 11 只基金
仅使用该指标非空基金的市值作为加权分母；悬停可查看日期、当日值、覆盖率和样本数。
加权口径：每项指标分别只使用当日该指标非空基金的总市值作为分母；覆盖率用于识别缺失值对板块均值的影响。中债REITs估值收益率不等同于项目全周期 IRR。
仓储物流相对中证红利
把板块TTM现金回报放到权益高股息资产坐标中观察。
板块TTM分派率
5.22%
有效样本市值加权
中证红利TTM股息率
4.17%
同日iFinD口径
当前息差
+105bp
板块减中证红利
历史分位
99.4%
1,185 个同日观察
仓储物流相对中证红利息差
TTM分派率差 · 单位：bp
零轴以上表示该板块TTM分派率高于中证红利；经营权类还需结合IRR和剩余期限。
当前有效样本 11 / 11 只，市值覆盖 100.0%；缺失值不补零。
历史估值温度计
THERM_EXP2 只使用截至当日不断扩展的市值加权 P/V 历史；能源使用扩展历史 MAD-Z。
仓储物流 · 估值温度
截至当日的扩展历史分位 · 至少 60 个交易日 · 38.8% / 61.3% 分位
低位
0.918×
历史分位 20.3% · 趋势平稳
1.039低位阈值
1.158高位阈值
11当日样本
THERM_EXP2 研究展示（非生产交易规则） · 数据截至 2026-08-21
使用说明：P/V 温度用于观察板块相对截至当日历史的估值位置；能源采用相对扩展历史中位数的 MAD-Z。该温度计是研究展示，不是生产交易规则。
2026Q2 经营判断
板块结论与基金级经营驱动同时保留。
仓储物流 · 营业收入
-7.7%
仍处于负增长区间，项目间出租率和租金表现分化。
承压 4待观察 7
价格、基准与披露档案
市场表现、报告覆盖及实际现金分派分别呈现。
仓储物流自建指数与全收益指数
共同起点归一为 100
两条序列以共同起点归一为 100，用于比较同期走势。基金采用后复权价格，932047 为全收益指数。
基金近 20 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
基金近 60 日收益
同板块逐基金后复权价格收益
定期报告档案
逐基金归档数量
归档数量用于展示各板块的披露历史长度。
基金清单
进入基金页查看底层资产、历史基本面和披露档案。
| 基金 | 管理人 | 资产数 | P/V（iFinD） | 20 日收益 | 60 日收益 | 2026Q2经营观察 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 红土创新盐田港REIT180301.SZ | 红土创新基金管理有限公司 | 2 | 1.01 | +2.3% | -4.6% | 承压 |
| 华夏深国际REIT180302.SZ | 华夏基金管理有限公司 | 2 | 1.04 | +1.8% | -5.9% | 承压 |
| 华泰宝湾物流REIT180303.SZ | 华泰证券(上海)资产管理有限公司 | 3 | 0.80 | -5.8% | -9.0% | 承压 |
| 南方顺丰物流REIT180305.SZ | 南方基金管理股份有限公司 | 3 | 1.00 | +2.2% | -1.1% | 待观察 |
| 华夏安博仓储REIT180306.SZ | 华夏基金管理有限公司 | 3 | 0.85 | -3.0% | -4.4% | 待观察 |
| 华安外高桥REIT508048.SH | 华安基金管理有限公司 | 4 | 1.08 | +2.3% | -9.7% | 待观察 |
| 中金普洛斯REIT508056.SH | 中金基金管理有限公司 | 10 | 0.66 | -2.7% | -7.2% | 承压 |
| 中航易商仓储物流REIT508078.SH | 中航基金管理有限公司 | 1 | 0.66 | -5.1% | -22.1% | 待观察 |
| 汇添富九州通医药REIT508084.SH | 汇添富基金管理股份有限公司 | 1 | 1.22 | +0.1% | -3.9% | 待观察 |
| 中银中外运仓储物流REIT508090.SH | 中银基金管理有限公司 | 6 | 1.13 | -3.9% | -5.2% | 待观察 |
| 嘉实京东仓储基础设施REIT508098.SH | 嘉实基金管理有限公司 | 3 | 1.07 | -0.6% | -5.0% | 待观察 |