安博广州开发区物流中心
- 项目公司
- 广州速诚仓储有限公司
- 业态
- 仓储物流
- 区位
- 广东省广州市经济技术开发区东勤路3号
- 经营模式
- 提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租赁及物业管理费收入获取经营现金流
180306.SZ · 仓储物流 · 基础设施公募REIT
华夏安博仓储REIT
华夏基金管理有限公司 · 3项资产
成立 2025-11-18 · 上市 2025-12-19 · 托管人 招商银行股份有限公司
报告资料截至 2026-10-27行情截至 2026-08-31
三座物流园期末出租率90.75%，低于6月末的92.47%。季末有效租金为1.33元/平方米/天，季度平均为1.31元，两者不混为一个时点。
资产概况
安博东莞石排物流中心
- 项目公司
- 安博诚置仓储（东莞）有限公司
- 业态
- 仓储物流
- 区位
- 广东省东莞市石排镇石崇大道839号
- 经营模式
- 提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租赁及物业管理费收入获取经营现金流
安博东莞洪梅物流中心
- 项目公司
- 东莞安博盈顺仓储有限公司
- 业态
- 仓储物流
- 区位
- 广东省东莞市洪梅镇乌沙村洪金路46号
- 经营模式
- 提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租赁及物业管理费收入获取经营现金流
经营变化
2026Q3每份经营收入
底层资产经营收入 ÷ 当季末基金份额 · 元/份
查看该期收入构成与计算
按各期实际持有资产的经营收入归集，包含租金、物业服务等经营项目。尚未扣除成本、利息等支出，不等于分红；扩募期间的收入可能只包含新资产部分时间的贡献。
收入价格比
每份季度经营收入 ÷ 披露日价格 · %，未年化
来源与计算口径
沿用上图相同季度节点，价格取报告披露日的不复权收盘价；披露日休市时，取此前最近交易日收盘价，并注明实际日期。交易日缺价不补值。本图未年化，不代表分派率或投资回报。
现金与分派
选择图中一点，查看该期金额与报告。
查看所选期间的金额明细
2026H1可供分配金额计算
报告可供分配金额5,354.63万元
计算中，其他调整调增5,100.76万元，未来支出预留扣减5,259.99万元。
| 计算项目 | 金额（万元） |
|---|---|
| 计算起点（基金层面EBITDA） | 5,332.76 |
| 应收应付项目变动 | +416.90 |
| 其他调整 | +5,100.76 |
| 1.当期购买不动产项目等资本 性支出 | −199.30 |
| 支付利息及所得税 | −36.49 |
| 未来支出预留 | −5,259.99 |
| 可供分配金额 | 5,354.63 |
查看报告明细与来源
表内保留报告原名称和原金额。计算起点为基金合并层面的息税折旧及摊销前利润（EBITDA）。
| 报告项目 | 金额（人民币元） |
|---|---|
| 本期息税折旧及摊销前利润 | 53,327,577.78 |
| 1.应收和应付项目的变动 | 4,168,963.49 |
| 2.其他可能的调整项，如不动产 基金发行份额募集的资金、处置 不动产项目资产取得的现金、金 融资产相关调整、期初现金余额 等 | 51,007,580.94 |
| 1.当期购买不动产项目等资本 性支出 | -1,992,961.84 |
| 2.支付的利息及所得税费用 | -364,947.84 |
| 3.未来合理相关支出预留，包括 重大资本性支出（如固定资产正 常更新、大修、改造等）、未来 合理期间内的债务利息、运营费 用等 | -52,599,906.46 |
| 本期可供分配金额 | 53,546,306.07 |
2026Q3可供分配金额计算
报告可供分配金额2,698.04万元
计算中，应收应付项目变动调增435.07万元，未来支出预留扣减422.64万元。
| 计算项目 | 金额（万元） |
|---|---|
| 计算起点（基金层面EBITDA） | 2,442.63 |
| 应收应付项目变动 | +435.07 |
| 其他调整 | +257.15 |
| 购买不动产等资本支出 | −14.17 |
| 未来支出预留 | −422.64 |
| 可供分配金额 | 2,698.04 |
查看报告明细与来源
表内保留报告原名称和原金额。计算起点为基金合并层面的息税折旧及摊销前利润（EBITDA）。
| 报告项目 | 金额（人民币元） |
|---|---|
| 本期息税折旧及摊销前利润 | 24,426,263.82 |
| 应收和应付项目的变动 | 4,350,696.05 |
| 其他可能的调整项，如不动产基金发行份额募集的资金、处置不动产项目资产取得的现金、金融资产相关调整、期初现金余额等 | 2,571,493.90 |
| 当期购买不动产项目等资本性支出 | -141,688.05 |
| 未来合理相关支出预留，包括重大资本性支出（如固定资产正常更新、大修、改造等）、未来合理期间内的债务利息、运营费用等 | -4,226,391.86 |
| 本期可供分配金额 | 26,980,373.86 |
该期暂无已核计算明细，可查看对应报告原文。
2026Q3现金说明
实际支付的分派记录
统计窗口 2025-12-19之后至2026-08-31。按支付日期列示，与报告可供分配金额分别阅读。
| 支付日期 | 对应收益期间 | 元/份 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 截至2026-03-31 | 0.0990 | 原文第6页 |
价格与估值
2026-08-31未复权收盘价4.677元
已观察期间实付分派 / 现价2.12%
P/V（iFinD口径）0.855
中债REITs估值收益率（iFinD口径）
%全部历史 · 截至2026-08-31
指标说明
此项沿用iFinD提供的估值观察值，与项目全周期IRR及实际支付分派分别阅读，不代表承诺回报。
华夏安博仓储与全收益指数
共同起点归一为 100
两条序列以共同起点归一为 100，用于比较同期走势。基金采用后复权价格，932047 为全收益指数。
成立以来后复权价格
2025-12-19 — 2026-08-31
最高价、收盘价与最低价均采用后复权口径，并与底层资产经营表现分开观察。
P/V 变化
价格相对评估价值
P/V 为 iFinD 口径，仅用于观察本基金自身历史变化；分母范围与评估基准日以数据商正式说明为准。
区间表现及历史研究
近 120 日
-15.3%
后复权价格收益
120 日最大回撤
-19.6%
窗口内峰值至谷值
120 日年化波动
16.0%
日收益样本标准差 × √252
60 日日均成交额
443.3 万元
仅作容量参考，不等同可成交金额
INVESTMENT REVIEW · FROZEN SNAPSHOT
2026Q2研究记录
决策快照 2026-08-27 · 经营 2026Q2 · 当时市场数据截至 2026-07-30
建立观察基线自身历史位置暂不可比
2026Q2，安博东莞洪梅物流中心首次按当前口径披露收缴率100.00%。目前只有一个观察点，暂不判断升降。
截至2026-07-30，尚未形成完整12个月的实际支付现金记录；P/V 为0.87，有效历史较短，暂不判断所处位置。
P/V 0.87的自身历史位置暂不可比，但安博东莞洪梅物流中心的收缴率尚未形成清晰方向；现金兑现和下一季同口径经营数据将决定判断如何收敛。
若2026Q3继续按相同资产范围、单位和定义披露安博东莞洪梅物流中心的收缴率，将形成首组季度可比数据。
若2026Q3未再次披露安博东莞洪梅物流中心的收缴率，或资产范围、单位发生变化，本期观察点不能用于趋势判断。
本栏冻结当时判断，不用后续价格改写；页面后部的最新行情只用于事后确认。下一期经营或分派若不再验证，判断应随之调整。
查看2026Q2披露时点的位置
估值观察日 2026-07-21 · 中债REITs估值收益率 6.88%
同板块位置
第68百分位低位高位
自身历史位置
第99百分位低位高位
Q1 披露前后 20 个交易日
报告于 2026-04-22 披露
窗口收益展示报告披露前后的市场表现，并与同类基金同期中位数比较。
窗口表现
季报披露前后的价格变化
披露后20日
-7.7%
2026-04-22 至 2026-05-25
相对同类中位数
-3.1%
同一窗口、同类基金中位数
最新季度报告刚完成披露，当前不评价其披露后的市场反应。
风险与资料
成立未满一年，季报没有上年同期列。期末有效租金按当日面积加权，季度平均单价按各月末简单平均。
原文第9页近期事项与上市扩募记录
报告披露期
预计时段披露期内
全市场 · 2026年中期报告披露期
2026年中期报告预计披露期为 2026-07-01 至 2026-08-31。截至 2026-08-31，适用基金已披露 81/81 份报告。
中国证券监督管理委员会报告披露期
预计时段即将发生
全市场 · 2026年三季度报告披露期
2026年三季度报告预计披露期为 2026-10-01 至 2026-10-27。预计适用 86 只基金，具体披露日以基金公告为准。
中国证券监督管理委员会报告披露期
预计时段日期待定
全市场 · 2026年四季度报告披露期
2026年四季度报告预计披露期为 2027-01-01 起 15 个工作日内，具体截止日待节假日安排公布后更新。预计适用 86 只基金，具体披露日以基金公告为准。
中国证券监督管理委员会定期报告
定期报告
分派支付
分派除息
分派权益登记
分派宣告
已确认已完成
华夏安博仓储REIT · 现金分派方案公告
华夏安博仓储REIT已公告现金分派方案，分派覆盖期截至2026年3月31日，每份基金份额 0.09902 元。
深圳证券交易所 · 第 1 页- 基金上市
华夏安博仓储REIT于 2025-12-19 上市，基金管理人为华夏基金管理有限公司。