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2026Q2，W5-5地块12#、13#仓库期末出租率报89.06%，较2025Q4下降0.25个百分点。经营线索偏弱：2项走弱、0项改善、3项持平。

截至2026-07-30，近12个月实际支付现金对应现价的回报为6.26%；P/V 为1.04，处于自身可比历史的3%分位。

P/V 1.04 处于自身历史偏低区间，与W5-5地块12#、13#仓库的期末出租率承压并存；当前需要分辨估值折价是风险补偿，还是经营接近阶段性底部；租赁侧还需辨认租户集中与租约到期的边际变化。

若2026Q3同资产、同口径下，W5-5地块12#、13#仓库的期末出租率不高于89.06%，且可供分配金额不高于2026Q2的0.14亿元，本季经营压力得到验证。租赁经营核查：前五大客户占比、未来四个季度到期面积、续租状态与替代客户进展。

若2026Q3同口径W5-5地块12#、13#仓库的期末出租率不低于89.31%，且可供分配金额不低于2026Q2的0.14亿元，本季承压判断失效。