2026Q2,基金整体的可供分配金额为0.16亿元,较2026Q1上升2.37%。本次改善出现在现金端;底层经营指标尚无同口径变化,经营方向仍待确认。
中银中外运仓储物流REIT
INVESTMENT REVIEW · FROZEN SNAPSHOT
本季投资判断
决策快照 2026-07-30 · 经营 2026Q2 · 当时市场数据截至 2026-07-30
截至2026-07-30,近12个月实际支付现金对应现价的回报为2.41%;P/V 为1.18,有效历史较短,暂不判断所处位置。
P/V 1.18 自身历史位置暂不可比,基金整体的可供分配金额本季改善,但底层经营驱动尚缺少同口径变化;现金结果需要等待经营数据解释;租赁侧还需辨认租金与回款压力的边际变化。
若2026Q3同口径基金整体的可供分配金额不低于0.165亿元,现金改善获得下一期确认;底层经营方向仍须由新披露的经营指标单独判断。租赁经营核查:当季应收未收、账龄、期后回款、收缴率及有效租金变化。
若2026Q3同口径基金整体的可供分配金额不高于0.161亿元,本季现金改善判断失效。
本栏冻结当时判断,不用后续价格改写;页面后部的最新行情只用于事后确认。下一期经营或分派若不再验证,判断应随之调整。
当前估值与现金回报
数据截至 2026-08-21;用于事后跟踪,不改写上方冻结决策快照。
产权类阅读
实际现金分派主要反映租金或项目经营现金回报,但历史支付不等于未来可持续水平,仍需结合出租率、租金、资本开支和扩募变化。
年报评估信息时效
—
最新年报暂未披露可识别的评估基准日
季报披露时点的中债REITs估值收益率与经营变化
2026Q2横截面;估值数据截至 2026-07-21,观察日 2026-07-22,不是页面当前值。
经营资料不足
当季经营方向资料不足,暂不分类,也不根据收益率单独作出判断。
阶段性判断底层资产
6 项资产;名称、区位与经营模式来自正式披露。
瑞达无锡物流项目
- 项目公司
- 瑞达无锡仓储服务有限公司
- 业态
- 仓储物流
- 区位
- 江苏省无锡市新吴区新都路18号
- 经营模式
- 提供仓储租赁、物业管理服务
瑞达昆山物流项目
- 项目公司
- 瑞达智汇昆山仓储服务有限公司
- 业态
- 仓储物流
- 区位
- 江苏省昆山市昆山开发区中央大道169号
- 经营模式
- 提供仓储租赁、物业管理服务
瑞达金华物流项目
- 项目公司
- 瑞达(金华)仓储服务有限公司
- 业态
- 仓储物流
- 区位
- 浙江省金华市金东开发区金港大道东988号
- 经营模式
- 提供仓储租赁、物业管理服务
昆山千灯物流项目
- 项目公司
- 瑞达云聚(昆山)仓储服务有限公司
- 业态
- 仓储物流
- 区位
- 江苏省昆山市千灯镇瞿家路666号
- 经营模式
- 提供仓储租赁、物业管理服务
天津建合物流项目
- 项目公司
- 瑞达(天津)仓储服务有限公司
- 业态
- 仓储物流
- 区位
- 天津市西青区王稳庄镇新源道16号
- 经营模式
- 提供仓储租赁、物业管理服务
成都空港物流项目
- 项目公司
- 瑞达(成都)仓储服务有限公司
- 业态
- 仓储物流
- 区位
- 四川省成都市双流区西航港街道口岸路155号
- 经营模式
- 提供仓储租赁、物业管理服务
本期经营观察
结合财务结果与行业经营指标,口径变化将单独说明。
不可比:成立/上市不足一个完整同比期间
结构性风险观察
从历次正式报告中归并持续性风险主题,并列明下一期核查方向。
租金与回款压力
核对当季应收未收、账龄、期后回款、收缴率及有效租金变化。
2025FY · 第45页本栏仅呈现已有披露支持的风险线索;未出现的风险类型不代表风险不存在。
基金财务与分派
仅展示期间、资产范围、定义和单位一致,且通过来源页复核的季度序列。
本期可供分配金额
单位:亿元 · 报告披露值
单位可供分配金额
单位:元/份 · 报告披露值
基金收入
单位:亿元 · 报告披露值
基金净利润
单位:亿元 · 报告披露值
经营活动现金流
单位:亿元 · 报告披露值
事后价格确认
行情截至 2026-08-21;综合展示20/60/120日收益、回撤、波动、流动性及相对全收益指数表现,不回写原决策快照。
中银中外运仓储物流与全收益指数
共同起点归一为 100
成立以来后复权价格
2025-07-29 — 2026-08-21
P/V 变化
价格相对评估价值
Q1 披露前后 20 个交易日
报告于 2026-04-22 披露
窗口表现
季报披露前后的价格变化
近期重要事项
汇总已公告安排、预计披露期及近期已发生事项。
全市场 · 2026年中期报告披露期
2026年中期报告预计披露期为 2026-07-01 至 2026-08-31。截至 2026-08-21,适用基金已披露 0/81 份报告。
中国证券监督管理委员会全市场 · 2026年三季度报告披露期
2026年三季度报告预计披露期为 2026-10-01 至 2026-10-27。预计适用 86 只基金,具体披露日以基金公告为准。
中国证券监督管理委员会全市场 · 2026年四季度报告披露期
2026年四季度报告预计披露期为 2027-01-01 起 15 个工作日内,具体截止日待节假日安排公布后更新。预计适用 86 只基金,具体披露日以基金公告为准。
中国证券监督管理委员会上市与扩募档案
成立以来的重要结构变化按正式定期报告和交易所材料整理,与近期事件日历分开展示。
- 基金上市
中银中外运仓储物流REIT于 2025-07-29 上市,基金管理人为中银基金管理有限公司。
历史定期报告
点击报告标题可查看交易所或基金管理人披露的原文。