2、3号粮油码头项目及粮油物流中心一期工程项目
- 区位
- 天津市滨海新区天津港保税区
- 资产规模
- 散粮泊位数量 2.00 个、码头岸线长度 542.00 米、筒仓数量 24.00 个
UNDERLYING ASSETS
底层资产
天津临港粮油码头与筒仓组合，吞吐量、作业费率及大客户结构共同决定现金流。
估值与预测分派
项目估值、预计募集规模、预测现金流与分派率按招股书披露范围分别呈现。
评估基准日
2025-09-30
招股书第 19 页
评估方法
收益法
招股书第 29 页
项目估值
287,200.00 万元
招股书第 29 页
预计募集规模
23.95 亿元
招股书第 22 页
预测净现金流分派率
按招股书披露范围
预测口径与募集规模见招股书；不等同上市后的实际支付现金回报。
预测可供分配金额
单位：万元
所有金额统一换算为万元；扩募项目按扩募前基金、拟购资产和扩募后合并基金分别列示。
估值拆解与关键假设
只列示招股书直接披露的评估值与参数，不根据区间或分项自行反推。
| 资产 | 评估值 | 折现率 / 报酬率 | 资本化率 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 项目组合 | 287,200.00 万元 | 见下方参数 | 见下方参数 | 招股书第 29 页 |
关键参数
评估折现率
招股书第 30 页收益年限
招股书第 29 页敏感性
招股书研究数据中未形成可直接列示的敏感性测算结果；本页不自行推算。
运营表现
同一资产、同一指标按时间纵向展示；不同项目之间不强行统一经营口径。
主要关注事项
只呈现招股书已有事实支持的风险与不确定性。
客户集中
收入高度集中于少数粮油客户，单一客户货量调整会放大现金流波动。
招股书第 29 页货类结构
大豆占吞吐量主体，其他粮食进口窗口变化已经影响阶段性货量。
招股书第 28 页新增泊位竞争
同港区规划泊位投产后可能改变区域粮油装卸能力与业务分配。
招股书第 26 页尚未披露或尚未确定：
- 招股书未披露单位份额预测分派。