苏州昆山万象汇
- 区位
- 江苏省苏州市昆山市前进西路
- 资产规模
- 总建筑面积合计 181,737.67 平方米、可租赁面积 62,267.48 平方米
UNDERLYING ASSETS
底层资产
苏州昆山万象汇扩募项目，出租与收缴表现成熟；需把拟购资产、扩募前基金和扩募后合并基金三套口径分开阅读。
估值与预测分派
项目估值、预计募集规模、预测现金流与分派率按招股书披露范围分别呈现。
评估基准日
2025-06-30
招股书第 234 页
评估方法
收益法
招股书第 234 页
项目估值
244,400.00 万元
招股书第 234 页
预计募集规模
20.92 亿元
招股书第 263 页
预测净现金流分派率
按招股书披露范围
预测口径与募集规模见招股书；不等同上市后的实际支付现金回报。
预测可供分配金额
单位：万元
所有金额统一换算为万元；扩募项目按扩募前基金、拟购资产和扩募后合并基金分别列示。
估值拆解与关键假设
只列示招股书直接披露的评估值与参数，不根据区间或分项自行反推。
| 资产 | 评估值 | 折现率 / 报酬率 | 资本化率 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 项目组合 | 244,400.00 万元 | 见下方参数 | 见下方参数 | 招股书第 234 页 |
关键参数
2026年度资本化率
招股书第 234 页2026年度运营净收益率
招股书第 234 页敏感性
招股书研究数据中未形成可直接列示的敏感性测算结果；本页不自行推算。
运营表现
同一资产、同一指标按时间纵向展示；不同项目之间不强行统一经营口径。
主要关注事项
只呈现招股书已有事实支持的风险与不确定性。
增长假设
评估模型对专门店与主力店租金增长作出分层假设，消费和客流变化会影响兑现。
招股书第 246 页续约表现
近期续约率低于出租率，满租并不意味着到期租约均能原条件延续。
招股书第 726 页运营开支
购物中心需要持续资本性投入与业态调整，超支会直接压低可供分配现金流。
招股书第 668 页尚未披露或尚未确定：
- 招股书未披露单位份额预测分派。
- 最终扩募发行规模尚未确定。
- 招股书未披露项目销售额口径。