厦门火炬高新区十个产业园项目组合
- 区位
- 福建省厦门市
- 资产规模
- 产业园项目数量 10.00 个、总建筑面积 481,301.55 平方米、可租面积 446,916.27 平方米
UNDERLYING ASSETS
底层资产
厦门火炬高新区多项目产业园组合，资产分散、租户行业集中于科研技术服务，租约到期结构需要重点跟踪。
估值与预测分派
项目估值、预计募集规模、预测现金流与分派率按招股书披露范围分别呈现。
评估基准日
2025-06-30
招股书第 1007 页
评估方法
收益法，权重100%
招股书第 1007 页
项目估值
105,540.00 万元
招股书第 1007 页
预计募集规模
10.55 亿元
招股书第 333 页
预测净现金流分派率
按招股书披露范围
预测口径与募集规模见招股书；不等同上市后的实际支付现金回报。
预测可供分配金额
单位：万元
所有金额统一换算为万元；扩募项目按扩募前基金、拟购资产和扩募后合并基金分别列示。
估值拆解与关键假设
只列示招股书直接披露的评估值与参数，不根据区间或分项自行反推。
| 资产 | 评估值 | 折现率 / 报酬率 | 资本化率 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 项目组合 | 105,540.00 万元 | 见下方参数 | 见下方参数 | 招股书第 1007 页 |
关键参数
组合评估单价
招股书第 1008 页敏感性
招股书研究数据中未形成可直接列示的敏感性测算结果；本页不自行推算。
运营表现
同一资产、同一指标按时间纵向展示；不同项目之间不强行统一经营口径。
主要关注事项
只呈现招股书已有事实支持的风险与不确定性。
行业集中
租户面积主要集中于科研技术服务业，行业景气变化会形成组合层面的共同冲击。
招股书第 1299 页租约到期
部分年度到期面积占比较高，续租和前置招商决定空置期。
招股书第 1299 页组合租金分化
不同园区合同租金水平差异明显，组合均值会掩盖单体项目强弱。
招股书第 1297 页尚未披露或尚未确定：
- 招股书未披露单位份额预测分派。
- 最终发行规模尚未确定。