中国智能骨干网嘉兴园区
- 区位
- 浙江省嘉兴市南湖区
- 资产规模
- 总建筑面积 412,140.59 平方米、可租赁面积 403,414.43 平方米、仓库数量 13.00 幢
UNDERLYING ASSETS
底层资产
嘉兴菜鸟智能骨干网仓储园区，关联方整租带来满租与满收缴，也形成高度单一租户暴露。
估值与预测分派
项目估值、预计募集规模、预测现金流与分派率按招股书披露范围分别呈现。
评估基准日
2025-12-31
招股书第 37 页
评估方法
收益法
招股书第 37 页
项目估值
17.36 亿元
招股书第 37 页
预计募集规模
14.76 亿元
招股书第 28 页
预测净现金流分派率
按招股书披露范围
预测口径与募集规模见招股书；不等同上市后的实际支付现金回报。
预测可供分配金额
单位：万元
所有金额统一换算为万元；扩募项目按扩募前基金、拟购资产和扩募后合并基金分别列示。
估值拆解与关键假设
只列示招股书直接披露的评估值与参数，不根据区间或分项自行反推。
| 资产 | 评估值 | 折现率 / 报酬率 | 资本化率 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 项目组合 | 17.36 亿元 | 见下方参数 | 见下方参数 | 招股书第 37 页 |
关键参数
评估折现率
招股书第 37 页2026年资本化率
招股书第 37 页评估单价
招股书第 30 页敏感性
招股书研究数据中未形成可直接列示的敏感性测算结果；本页不自行推算。
运营表现
同一资产、同一指标按时间纵向展示；不同项目之间不强行统一经营口径。
主要关注事项
只呈现招股书已有事实支持的风险与不确定性。
单一关联租户
整租方同时贡献全部租赁面积与现金流，信用和续租风险无法分散。
招股书第 37 页租金重置
新租约首年租金较原租约下降，满租并不代表租金增长。
招股书第 35 页租约期限
现行租约剩余年期有限，估值需考虑到期续租价格和空置期。
招股书第 36 页尚未披露或尚未确定：
- 招股书未披露单位份额预测分派。