A-7数据中心
- 区位
- 河北省廊坊经济技术开发区
- 资产规模
- 建筑面积 42,076.98 平方米、机柜数量 5,861.00 个、机柜总功率 39,371.00 kW、2025年度 1.28 PUE
UNDERLYING ASSETS
底层资产
廊坊A-7与A-8数据中心扩募资产，上架率成熟、服务费稳定，但收入全部来自单一电信客户。
A-8数据中心
- 区位
- 河北省廊坊经济技术开发区
- 资产规模
- 建筑面积 42,076.98 平方米、机柜数量 5,950.00 个、机柜总功率 39,107.00 kW、2025年度 1.28 PUE
估值与预测分派
项目估值、预计募集规模、预测现金流与分派率按招股书披露范围分别呈现。
评估基准日
2026-03-31
招股书第 41 页
评估方法
收益法
招股书第 41 页
项目估值
75.77 亿元
招股书第 41 页
预计募集规模
76.97 亿元
招股书第 34 页
预测净现金流分派率
按招股书披露范围
预测口径与募集规模见招股书；不等同上市后的实际支付现金回报。
预测可供分配金额
单位：万元
所有金额统一换算为万元；扩募项目按扩募前基金、拟购资产和扩募后合并基金分别列示。
估值拆解与关键假设
只列示招股书直接披露的评估值与参数，不根据区间或分项自行反推。
| 资产 | 评估值 | 折现率 / 报酬率 | 资本化率 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 项目组合 | 75.77 亿元 | 见下方参数 | 见下方参数 | 招股书第 41 页 |
关键参数
A-7数据中心估值
招股书第 41 页A-8数据中心估值
招股书第 41 页两项目评估折现率
招股书第 41 页A-7数据中心2027年资本化率
招股书第 41 页A-8数据中心2027年资本化率
招股书第 41 页敏感性
招股书研究数据中未形成可直接列示的敏感性测算结果；本页不自行推算。
运营表现
同一资产、同一指标按时间纵向展示；不同项目之间不强行统一经营口径。
主要关注事项
只呈现招股书已有事实支持的风险与不确定性。
单一客户
两座数据中心的直接签约现金流全部来自同一电信客户，信用与续约风险高度集中。
招股书第 40 页收缴差异
两项目服务费收缴表现存在差异，需分项目跟踪账期和回款。
招股书第 39 页上架率与折现率
估值同时依赖上架率爬坡和折现率，任何一项偏离都会压低价值。
招股书第 42 页尚未披露或尚未确定：
- 招股书未披露单位份额预测分派。
- 最终扩募发行规模尚未确定。