市政公用基础设施公募REIT经营权类SSE

国泰海通济南能源供热REIT

508087.SH
基金管理人上海国泰海通证券资产管理有限公司
基金托管人北京银行股份有限公司
基金合同生效日2025-01-13
上市日期2025-02-17

INVESTMENT REVIEW · FROZEN SNAPSHOT

本季投资判断

决策快照 2026-07-30 · 经营 2026Q2 · 当时市场数据截至 2026-07-30

现金承压,经营待证P/V 处于自身历史偏低区间
经营变化

2026Q2,基金整体的可供分配金额为0.02亿元,较2026Q1下降95.76%。本次走弱出现在现金端;底层经营指标尚无同口径变化,原因仍待下一期披露解释。

现金回报与定价

截至2026-07-30,近12个月实际支付现金对应现价的回报为6.12%;P/V 为1.50,处于自身可比历史的1%分位。

市场尚未解决的分歧

P/V 1.50 处于自身历史偏低区间,基金整体的可供分配金额本季走弱,但底层经营驱动尚缺少同口径变化;现金结果需要等待经营数据解释;另需跟踪政策与监管变化。

下一期验证

若2026Q3同口径基金整体的可供分配金额不高于0.02亿元,现金压力得到下一期确认;其经营原因仍须由底层指标补证。政策与监管变化核查:政策文件、生效日、适用范围及对收入、成本和现金流的实际影响。

何时推翻当前判断

若2026Q3同口径基金整体的可供分配金额不低于0.53亿元,且新披露的底层经营指标能够解释回升,本季现金承压判断失效。

本栏冻结当时判断,不用后续价格改写;页面后部的最新行情只用于事后确认。下一期经营或分派若不再验证,判断应随之调整。

季报横截面
2026Q2
中债估值收益率截至 2026-07-21 · 观察日 2026-07-22
冻结决策快照
2026-07-30
现金回报与 P/V 使用当时市场数据 2026-07-30
事后市场跟踪
2026-08-21
只检验价格是否确认,不回写原判断

当前估值与现金回报

数据截至 2026-08-21;用于事后跟踪,不改写上方冻结决策快照。

查看全市场估值页
未复权收盘价
10.686
2026-08-21 · 现金回报分母
实际支付现金 / 现价
2.4%
近12个月实际支付现金 / 2026-08-21未复权收盘价
较中债10年国债
+0.7%
完整近12个月样本才计算 · 国债 1.68%
P/V(iFinD)
1.515
自身历史 5.3% 分位

经营权类阅读

实际现金分派可能同时包含有限经营期限内的本金回收属性;高现金收益率不能直接与产权类收益率等量比较。

年报评估信息时效

2025-12-31

距当前 233 天;与当前 P/V 并非同一时点

复核提示
  • 经营权类现金回报可能包含特许经营期限内资本回收。

季报披露时点的中债REITs估值收益率与经营变化

2026Q2横截面;估值数据截至 2026-07-21,观察日 2026-07-22,不是页面当前值。

返回全市场决策台
中债REITs估值收益率(iFinD口径)
2.46%
不是项目全周期IRR或实际现金分派率
同板块位置
中间(第62百分位)
按产权类型与经营板块比较
自身历史位置
偏高(第91百分位)
仅使用当时已经出现的历史数据
经营方向
改善
单位可供分配金额同比
交叉判断

中间区间

收益率或经营方向处于中间区间,暂不作方向判断。

阶段性判断

底层资产

1 项资产;名称、区位与经营模式来自正式披露。

供热长输管网项目

项目公司
济南和启热力有限公司
业态
市政供热
区位
山东省济南市历下区、历城区
经营模式
向用户提供供热服务并收取采暖费

本期经营观察

结合财务结果与行业经营指标,口径变化将单独说明。

2026Q2
待观察

经营变化受资源、天气或季节性因素主导,需结合后续期间观察。

EBITDA
-514.0 万元
同比/可比变动 -22.7%
统计范围:核心指标优先采用季报披露的项目整体值;仅分项目披露且不能合并的指标不生成全项目均值。
比较说明:同一季度且未发现影响整体口径的资产范围变化

底层经营趋势

逐只基金按稳定披露指标纵向整理;不同基金可保留各自经营指标。

项目营业收入
4.71亿元
2026Q1 · 季报第 11 页

同口径数据尚未满 3 期,当前展示已披露值与初步变化。

项目 EBITDA

单位:亿元 · 2025Q2—2026Q2

同一基金按一致定义、资产范围和单位纵向展示;数据来自各期基金定期报告。 最新值见 2026Q2 季报第 11 页。

结构性风险观察

从历次正式报告中归并持续性风险主题,并列明下一期核查方向。

持续跟踪fund:508087.SH

政策与监管变化

核对政策文件、生效日、适用范围及对收入、成本和现金流的实际影响。

2025H1 · 第16页

本栏仅呈现已有披露支持的风险线索;未出现的风险类型不代表风险不存在。

基金财务与分派

仅展示期间、资产范围、定义和单位一致,且通过来源页复核的季度序列。

本期可供分配金额

单位:亿元 · 报告披露值

扩募或资产范围改变时,序列不直接跨口径拼接。

单位可供分配金额

单位:元/份 · 报告披露值

扩募或资产范围改变时,序列不直接跨口径拼接。

基金收入

单位:亿元 · 报告披露值

扩募或资产范围改变时,序列不直接跨口径拼接。

基金净利润

单位:亿元 · 报告披露值

扩募或资产范围改变时,序列不直接跨口径拼接。

经营活动现金流

单位:亿元 · 报告披露值

扩募或资产范围改变时,序列不直接跨口径拼接。

事后价格确认

行情截至 2026-08-21;综合展示20/60/120日收益、回撤、波动、流动性及相对全收益指数表现,不回写原决策快照。

后复权收盘价
11.270
2026-08-21
P/V
1.52
iFinD口径 · 仅与自身历史比较
近 20 日
+0.1%
后复权价格收益
近 60 日
+0.1%
后复权价格收益
近 120 日
-3.4%
后复权价格收益
120 日最大回撤
-6.1%
窗口内峰值至谷值
120 日年化波动
10.3%
日收益样本标准差 × √252
60 日日均成交额
423.8 万元
仅作容量参考,不等同可成交金额

国泰海通济南能源供热与全收益指数

共同起点归一为 100

两条序列以共同起点归一为 100,用于比较同期走势。基金采用后复权价格,932047 为全收益指数。

成立以来后复权价格

2025-02-17 — 2026-08-21

最高价、收盘价与最低价均采用后复权口径,并与底层资产经营表现分开观察。

P/V 变化

价格相对评估价值

P/V 为 iFinD 口径,仅用于观察本基金自身历史变化;分母范围与评估基准日以数据商正式说明为准。

Q1 披露前后 20 个交易日

报告于 2026-04-22 披露

窗口收益展示报告披露前后的市场表现,并与同类基金同期中位数比较。

窗口表现

季报披露前后的价格变化

披露后20日
-1.7%
2026-04-22 至 2026-05-25
相对同类中位数
-1.2%
同一窗口、同类基金中位数
最新季度报告刚完成披露,当前不评价其披露后的市场反应。

近期重要事项

汇总已公告安排、预计披露期及近期已发生事项。

查看全市场事件日历
报告披露期
预计时段披露期内

全市场 · 2026年中期报告披露期

2026年中期报告预计披露期为 2026-07-01 至 2026-08-31。截至 2026-08-21,适用基金已披露 0/81 份报告。

中国证券监督管理委员会
报告披露期
预计时段即将发生

全市场 · 2026年三季度报告披露期

2026年三季度报告预计披露期为 2026-10-01 至 2026-10-27。预计适用 86 只基金,具体披露日以基金公告为准。

中国证券监督管理委员会
报告披露期
预计时段日期待定

全市场 · 2026年四季度报告披露期

2026年四季度报告预计披露期为 2027-01-01 起 15 个工作日内,具体截止日待节假日安排公布后更新。预计适用 86 只基金,具体披露日以基金公告为准。

中国证券监督管理委员会

上市与扩募档案

成立以来的重要结构变化按正式定期报告和交易所材料整理,与近期事件日历分开展示。

  1. 基金上市

    国泰海通济南能源供热REIT于 2025-02-17 上市,基金管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。

历史定期报告

点击报告标题可查看交易所或基金管理人披露的原文。