润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心
- 项目公司
- 河北润禾科技有限公司
- 业态
- 数据中心
- 区位
- 河北省廊坊经济技术开发区梨园路2号A-18幢
- 经营模式
- 批发型数据中心，经营模式为向客户提供机柜托管服务，并收取一定的托管服务费
180901.SZ · 数据中心 · 基础设施公募REIT
南方润泽科技数据中心REIT
南方基金管理股份有限公司 · 1项资产
成立 2025-07-18 · 上市 2025-08-08 · 托管人 招商银行股份有限公司
报告资料截至 2026-10-27行情截至 2026-08-31
A-18数据中心期末上架率从99.24%升至99.35%，托管单价仍为1,139.53元/kW/月。披露的100%收缴率含尚未到期的应收款，不能读成已全部收到现金。
资产概况
评估基准日 2025-12-31 原文第38页
经营变化
2026Q3每份经营收入
底层资产经营收入 ÷ 当季末基金份额 · 元/份
查看该期收入构成与计算
按各期实际持有资产的经营收入归集，包含租金、物业服务等经营项目。尚未扣除成本、利息等支出，不等于分红；扩募期间的收入可能只包含新资产部分时间的贡献。
收入价格比
每份季度经营收入 ÷ 披露日价格 · %，未年化
来源与计算口径
沿用上图相同季度节点，价格取报告披露日的不复权收盘价；披露日休市时，取此前最近交易日收盘价，并注明实际日期。交易日缺价不补值。本图未年化，不代表分派率或投资回报。
现金与分派
选择图中一点，查看该期金额与报告。
查看所选期间的金额明细
2026H1可供分配金额计算
报告可供分配金额13,811.30万元
计算中，未来支出预留调增4,307.53万元，2.当期购买不动产项目等资 本性支出扣减2,667.04万元。
| 计算项目 | 金额（万元） |
|---|---|
| 计算起点（基金层面EBITDA） | 14,182.71 |
| 未来支出预留 | +4,307.53 |
| 其他调整 | +526.53 |
| 应收应付项目变动 | −1,152.40 |
| 2.当期购买不动产项目等资 本性支出 | −2,667.04 |
| 3.支付的利息和所得税费用 | −1,386.04 |
| 可供分配金额 | 13,811.30 |
查看报告明细与来源
表内保留报告原名称和原金额。计算起点为基金合并层面的息税折旧及摊销前利润（EBITDA）。
| 报告项目 | 金额（人民币元） |
|---|---|
| 本期息税折旧及摊销前利润 | 141,827,089.96 |
| 1.未来合理相关支出预留 | 43,075,329.05 |
| 2.其他可能的调整项，如不 动产基金发行份额募集的资 金、处置不动产项目资产取 得的现金、金融资产相关调 整、期初现金余额等 | 5,265,348.01 |
| 1.应收和应付项目的变动 | -11,524,044.09 |
| 2.当期购买不动产项目等资 本性支出 | -26,670,386.67 |
| 3.支付的利息和所得税费用 | -13,860,350.96 |
| 本期可供分配金额 | 138,112,985.30 |
2026Q3可供分配金额计算
报告可供分配金额5,334.67万元
计算中，未来支出预留调增136.09万元，购买不动产等资本支出扣减794.25万元。
| 计算项目 | 金额（万元） |
|---|---|
| 计算起点（基金层面EBITDA） | 6,420.09 |
| 未来支出预留 | +136.09 |
| 购买不动产等资本支出 | −794.25 |
| 应收应付项目变动 | −427.26 |
| 可供分配金额 | 5,334.67 |
查看报告明细与来源
表内保留报告原名称和原金额。计算起点为基金合并层面的息税折旧及摊销前利润（EBITDA）。
| 报告项目 | 金额（人民币元） |
|---|---|
| 本期息税折旧及摊销前利润 | 64,200,937.35 |
| 未来合理相关支出预留 | 1,360,895.21 |
| 当期购买不动产项目等资本性支出 | -7,942,480.00 |
| 应收和应付项目的变动 | -4,272,605.90 |
| 本期可供分配金额 | 53,346,746.66 |
该期暂无已核计算明细，可查看对应报告原文。
2026Q3现金说明
更多财务指标
基金收入
单位：亿元 · 报告披露值
扩募或资产范围改变时，序列不直接跨口径拼接。
基金净利润
单位：亿元 · 报告披露值
扩募或资产范围改变时，序列不直接跨口径拼接。
实际支付的分派记录
统计窗口 2025-08-31之后至2026-08-31。按支付日期列示，与报告可供分配金额分别阅读。
| 支付日期 | 对应收益期间 | 元/份 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 截至2025-12-31 | 0.2154 | 原文第5页 |
价格与估值
2026-08-31未复权收盘价5.472元
近12个月实付分派 / 现价3.94%
较中债10年国债利差225bp
P/V（iFinD口径）1.386
P/V处于自身历史第5百分位，历史窗口始于2025-08-08。
中债REITs估值收益率（iFinD口径）
%全部历史 · 截至2026-08-31
指标说明
此项沿用iFinD提供的估值观察值，与项目全周期IRR及实际支付分派分别阅读，不代表承诺回报。
南方润泽科技数据中心与全收益指数
共同起点归一为 100
两条序列以共同起点归一为 100，用于比较同期走势。基金采用后复权价格，932047 为全收益指数。
成立以来后复权价格
2025-08-08 — 2026-08-31
最高价、收盘价与最低价均采用后复权口径，并与底层资产经营表现分开观察。
P/V 变化
价格相对评估价值
P/V 为 iFinD 口径，仅用于观察本基金自身历史变化；分母范围与评估基准日以数据商正式说明为准。
区间表现及历史研究
近 120 日
-15.9%
后复权价格收益
120 日最大回撤
-24.8%
窗口内峰值至谷值
120 日年化波动
17.5%
日收益样本标准差 × √252
60 日日均成交额
1,865.3 万元
仅作容量参考，不等同可成交金额
INVESTMENT REVIEW · FROZEN SNAPSHOT
2026Q2研究记录
决策快照 2026-08-27 · 经营 2026Q2 · 当时市场数据截至 2026-07-30
经营承压自身历史位置暂不可比
2026Q2，河北润禾科技EBITDA 率报51.58%，较2026Q1下降4.10个百分点。经营线索偏弱：1项走弱、0项改善、4项持平。
截至2026-07-30，尚未形成完整12个月的实际支付现金记录；P/V 为1.45，有效历史较短，暂不判断所处位置。
P/V 1.45 的自身历史位置暂不可比，河北润禾科技的EBITDA 率则出现承压线索；当前价格尚缺少足够长的历史定位参照；租赁侧还需辨认租户集中与租约到期的边际变化。
若2026Q3同资产、同口径下，河北润禾科技的EBITDA 率不高于51.58%，且可供分配金额不高于2026Q2的0.78亿元，本季经营压力得到验证。租赁经营核查：前五大客户占比、未来四个季度到期面积、续租状态与替代客户进展。
若2026Q3同口径河北润禾科技的EBITDA 率不低于55.68%，且可供分配金额不低于2026Q2的0.78亿元，本季承压判断失效。
本栏冻结当时判断，不用后续价格改写；页面后部的最新行情只用于事后确认。下一期经营或分派若不再验证，判断应随之调整。
查看2026Q2披露时点的位置
估值观察日 2026-07-21 · 中债REITs估值收益率 3.41%
自身历史位置
第76百分位低位高位
Q1 披露前后 20 个交易日
报告于 2026-04-22 披露
窗口收益展示报告披露前后的市场表现，并与同类基金同期中位数比较。
窗口表现
季报披露前后的价格变化
披露后20日
-2.2%
2026-04-22 至 2026-05-25
相对同类中位数
+0.3%
同一窗口、同类基金中位数
最新季度报告刚完成披露，当前不评价其披露后的市场反应。
风险与资料
托管费收缴率把已收款和未逾期应收款都算进分子。上年运营流量的对照期始于7月18日，期末功率可比但期间长短不同。
原文第8页客户与合同集中
4.4.2 来源于单一客户及其关联方的现金流占比超过10%的情况说明本报告期内，项目公司存在来源单一客户的现金流占比超过10%的情况，来源于项目公司直接签约客户中国电信股份有限公司北京分公司（以下简称“北京电信”）的托管服务费收入为23,256.61 万元，占项目公司营业收入比例为100%。
原文第18页租户集中与租约到期
4.4.2 来源于单一客户及其关联方的现金流占比超过10%的情况说明本报告期内，项目公司存在来源单一客户的现金流占比超过10%的情况，来源于项目公司直接签约客户中国电信股份有限公司北京分公司（以下简称“北京电信”）的托管服务费收入为23,256.61 万元，占项目公司营业收入比例为100%。
原文第18页近期事项与上市扩募记录
报告披露期
预计时段披露期内
全市场 · 2026年中期报告披露期
2026年中期报告预计披露期为 2026-07-01 至 2026-08-31。截至 2026-08-31，适用基金已披露 81/81 份报告。
中国证券监督管理委员会报告披露期
预计时段即将发生
全市场 · 2026年三季度报告披露期
2026年三季度报告预计披露期为 2026-10-01 至 2026-10-27。预计适用 86 只基金，具体披露日以基金公告为准。
中国证券监督管理委员会报告披露期
预计时段日期待定
全市场 · 2026年四季度报告披露期
2026年四季度报告预计披露期为 2027-01-01 起 15 个工作日内，具体截止日待节假日安排公布后更新。预计适用 86 只基金，具体披露日以基金公告为准。
中国证券监督管理委员会定期报告
定期报告
分派支付
分派除息
分派权益登记
已确认已完成
南方润泽科技数据中心REIT · 现金分派权益登记
南方润泽科技数据中心REIT已于 2026-05-18 完成权益登记，每份基金份额 0.2154 元。
深圳证券交易所 · 第 5 页分派宣告
已确认已完成
南方润泽科技数据中心REIT · 现金分派方案公告
南方润泽科技数据中心REIT已公告现金分派方案，分派覆盖期截至2025年12月31日，每份基金份额 0.2154 元。
深圳证券交易所 · 第 2 页- 基金上市
南方润泽科技数据中心REIT于 2025-08-08 上市，基金管理人为南方基金管理股份有限公司。
报告原文
南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金2026年第3季度报告
2026Q3 · 2026-10-27 · 基金管理人披露
南方润泽科技数据中心REIT：南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金2026年中期报告
2026H1 · 2026-08-31 · 深圳证券交易所
南方润泽科技数据中心REIT：南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金2026年第2季度报告
2026Q2 · 2026-07-21 · 深圳证券交易所
南方润泽科技数据中心REIT：南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金2026年第1季度报告
2026Q1 · 2026-04-22 · 深圳证券交易所
南方润泽科技数据中心REIT：南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金2025年年度报告
2025FY · 2026-03-31 · 深圳证券交易所
南方润泽科技数据中心REIT：南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告
2025Q4 · 2026-01-22 · 深圳证券交易所
南方润泽科技数据中心REIT：南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金2025年第3季度报告
2025Q3 · 2025-10-28 · 深圳证券交易所